重磅好消息！扬州多家银行再次下调房贷利率

“金三银四”已过，扬州楼市是否将迎来上半年的“淡季”?不存在的!

无论是从交易量数据趋势、逐步放出的各项利好，还是从土拍“年度大戏”尚未开场来看，扬州楼市上半年仍未达到最高温度!

今天我们换个角度，从购房流程最后一步，也是最容易被忽视的房贷利率，来聊一聊扬州楼市的短期发展趋势。

1、多家银行再次下调房贷利率，刚需买房人福利期已到!

在4月底，我资讯了扬州14家银行，发现不少银行再次对房贷利率进行了调整。几乎所有银行都统一了步调：首套房贷款利率为基准利率上浮5%，首付比例为3成;二套房贷款利率为基准利率上浮10%，首付比例为4成。

与上月初相比，首套房上浮10%的利率已经消失，甚至在扬州农商行还出现了仅上浮2%的批量优惠。而二套房上浮15%的利率也已经消失，邮储银行最低仅上浮8%，农商行首付比例最低仅3.5成!

与去年国庆期间相比，今年的买房客是幸福的。去年国庆期间首套房利率为基准上浮15%，若以贷款本金100万元，贷款期限30年来计算，每月还款额为5763元，30年共计支付利息107.5万元。

但以现在的房贷利率水平，同样的贷款金额和贷款期限，每月还款额为5457元，30年共计支付利息96.5万元。什么概念?前后差半年买房，贷款利息就省了11万元!

房价相对平稳地度过了半年，银行利息支出却少了一大截，对刚需买房人而言，这是出手的最好时机!

2、利率下调只因银行间竞争激烈?没那么简单!

在楼盘，经常会有与开发商合作的银行工作人员驻场。如果你上去与他们攀谈，抛出到“房贷利率为什么一降再降”这样的问题，你一定会得到一个十分官方的回答

银行的确存在利率市场化后带来的竞争，但并不是如描述那般被动地房贷利率下调。恰恰相反，在央行的货币政策之下，各大银行会主动地调低房贷利率，来获取更大的资金流动率和回报率。这中间环环相扣的金融关系实在难以细说，此处为方便理解，咱们简化地来梳理一下。

只要接触过房贷的人都知道一般接近年底的时候，银行房贷额度会收紧，相应的房贷利率会出现上调。这是因为银行每年计划的贷款额度经过一年的业务营销办理，已经所剩无多。若出现市场上房贷需求较多，而剩余额度无法满足的情况，银行就将立于“贷款不愁放不掉”的不败之地。有点经济常识的人就知道，供不应求，不涨价简直天理难容!

通过上面的分析，我们能够知道：银行降低房贷利率，是有预谋地为楼市添柴加火，以便更快速地销售贷款。在银行的帮助下，楼市很难降温!

3、坐等银行利率持续下降抄底?你的思想很危险!

前文帮大家算了一笔账，房贷利率下调时买房人可以省下一大笔利息。但很多人顺着这个思路想得更远：如果继续等待，直到银行把房贷利率从“上浮”降到基准，甚至“打折”优惠，岂不是更赚?

综合以上，关于房贷利率，相信再无需多言。为刚需购房人说上一句掏心窝子的话：等待即是错过，永远没有比“现在”更好的时机!