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扬州“限售令”两年将至？楼市新变化？
扬州“限售令”两年将至?金三银四到来，扬州楼市有哪些新变化?
扬州房地产报告(4月22日6、7版)
“扬州限售政策还在执行。”近期，有部分自媒体发文“厦门、福州、青岛、广州、常州、东莞、扬州等第一批限售的10大城市将陆续‘解冻’!”扬州市住建局就此回复。
2017年4月10日，扬州出台新规：市区居民拥有二套房及以上，非市区居民拥有首套房及以上，已购或新购住房，需取得不动产权证满2年，方可上市交易。同年11月29日，市政府发布185号文件《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，将原规定的2年调整为3年。
如今“限售令”已实行两年，扬州二手房市场情况如何?哪些是主要购买客群?近期国家发改委提出放宽落户政策，对扬州楼市是否会起到刺激作用?记者采访业内人士进行深度解析。
扬州政策
市区居民家庭二套房及以上，3年内不得交易“15条”第7条明确：在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。
出台背景
纵观全国，扬州只是限售城市之一。2017年3月24日，二线城市中房价最高的厦门率先出台限售政策，后续福州、杭州、青岛、广州、珠海、惠州、常州、东莞也先后加入限售队伍行列。截止目前，全国有60余座城市出台限售举措，除个别城市限售时间为5年，多数城市限售时长为2年或3年。
市场影响
“限售令”后，扬州二手住宅量价平稳
“对我们刚需族而言，调控是一个好消息，至少让大家紧张的情绪得到舒缓。”退休的李老先生介绍，“2017年春节前，市区还有不少万元以下的楼盘。但那次拍卖后，房市明显火爆，西区几个楼盘一扫而空。二手房几乎是一天一价，不到一个月，很多房子的价格就涨了30%，价格普遍达到14000元/平方米以上。”
未来趋势
限售期满后，很难出现“抛房潮”
到明年4月，扬州限售期满，二手房供应量是否会出现大增?“原则上来看，即使限售房源‘解冻’，也很难出现‘抛房潮’。”林展介绍，首先是有真正有住房需求的客群，他们对房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期，并不见得会流向市场。
责任编辑： tenglong009
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