惊喜！扬州一市民买房后收到一笔“退税”

随着4月1日增值税税率的下降，今年以来系列“减税降费”举措已逐渐落地。很多人可能不知道，“减税降费”在个人房屋交易时，也将可能享受到相关优惠。

惊喜!买房后收到一笔“退税”

市区500多户购房人享“退税”政策

“太意外了，刚接到税务局电话时，我还以为是骗子呢!”4月4日，市民何女士在市税务局第三税务分局驻邗江区行政审批局窗口办理近5000元的“退税”手续时，直呼“意外”。

今年1月份，何女士在市区买了几套商铺，当时交了一笔“印花税”。但是近日，税务部门给她打来电话，告诉她，根据最新政策，她的这笔“印花税”可以减半征收。

“已经缴纳了相关税费但又符合新政优惠条件的纳税人，需要通过‘退税’的方式来领取政策‘红利’。税收征管信息系统统计显示，市区约有500多位纳税人符合退税条件。”市税务局第三税务分局局长林燕这样告诉记者。

新政策

未满两年的二手房交易 附加减半征收

今年1月30日，为贯彻落实《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税[2019]13号)，省财政厅、国家税务总局江苏省税务局曾出台“苏财税[2019]15号”文，明确：“对增值税小规模纳税人，按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”执行期限是2019年1月1日至2021年12月31日。

根据有关规定，个人参照“小规模纳税人”执行上述政策，所以个人也可以享受城市维护建设税、印花税等税费“减半”优惠。

如二手房交易，根据目前政策，个人出售住房，产权不满两年的，要按5%征收增值税，此外要征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这3项税(费)率此前分别是7%、3%、2%，一共是增值税的12%，1月份以后，这笔税费就可以“减半”了。

买卖商铺也可以省点钱了

“印花税”也减半征收

此外，按照目前的政策，个人购买住宅已免征印花税，但是如果购买商铺等“非住房”，仍需征收万分之五的印花税，并且买卖双方都要交。按照最新政策，除了卖方的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加可以“减半”外，买卖双方的这笔“印花税”，也可以减半征收了。

虽然对一般房屋来说，这笔减免的印花税金额可能比较小，但是如果购买大面积的商铺或者写字楼，还是可以省下一笔钱。

成交价200万的未满2年二手房

能省多少税费?

新政究竟能给纳税人省下多少钱呢?

假如一位市民要转让一套房屋，合同成交额是200万，房屋未满两年，那么按照之前的政策，需要征收5%的增值税和增值税额12%的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。那么，他需要缴纳的增值税是2000000/(1+5%)*5%=95328元，此外还需征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加为：95328*12%=11428.57元。而税费标准减半后，他就可以省下5714.29元。这笔钱虽然数额也不大，但也相当于不少扬州市民一个月的工资了。