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扬州楼市加速回暖！房子要赶紧买了吗？
3月以来，全国多个城市住房成交量有了明显回升，楼市回暖的消息不胫而走。
那么，扬州楼市真的走出低谷了?反弹能持续多久?房子要赶紧买了吗?
1市场回暖，量在价先。
北京住建委数据显示，3月份，北京二手住宅网签1.6万套，创下2018年5月以来的月最高值，也是2017年“3·17”调控后第三个二手房住宅成交超过1.6万套的月份。
由上图数据可以看出，春节过后第一周(即第7周)，北京二手房的成交量就呈现出逐周上涨的趋势。
上海3月份的成交量也高达25931套，同比去年3月大涨50%，创下两年半以来单月成交新高。上一次上海月度二手房成交超过25000套，要追溯到2016年的9月，当月成交29417套。
中原地产研究中心发布的数据显示，3月深圳新房住宅的成交3088套，环比上升141.4%;二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。
厦门的成交量也十分可观。
根据厦门房产联合网数据，3月份厦门二手住宅共成交4433套，去年同期仅成交908套，同比翻了近5倍!
价格方面：
扬州楼盘网 数据，2019年3月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比2019年2月上涨0.27%。其中，上涨城市59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%;下跌城市41个，比上月减少10个，平均下跌1.18%。
在连续6个月下跌之后，部分城市需求释放，成交上涨，市场止跌回升，逐渐好转。
首先，房贷利率的下行趋势明显。
自年初以来，房贷利率就出现了止涨回落的现象。从调整的情况看，上海本身利率就低，不少城市出现了不同程度的松动。
深圳率先行动，多家银行(包括四大行在内)将首套利率从上浮10%下调至上浮5%，二套利率下调至上浮10%;
厦门首套房调整至基准利率;
北京部分外资行已经能做到上浮5%。
此外，银行的贷款条件与放款速度也有不同程度的放宽。
第二点，刚需族入市托起了需求。
一线城市调整将近三年，确实积压了许多需求，加上一线城市超强的虹吸效应，成交回暖是正常价值的周期性回归。
此前观望的刚需购房者，在两会之后稳定了预期，对于房价下跌不再抱有希望，也渐渐忍不住了;还有人社保终于凑够了5年的年限，也要入市了……
责任编辑： tenglong009
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