扬州最后一波不到9000元/平米楼盘，在哪里？

在扬州，对于不到9000元/㎡的刚需盘有多抢手?今天我对话禹洲扬子嘉誉风华的售楼员，得到的回答是3-4个人抢一套房，售楼员告诉我，4月4号即将加推的两栋楼只有一百多户，而意向客户已经超过500组，禹洲扬子嘉誉风华的均价现在是8960元/㎡。

在禹洲扬子嘉誉风华风华东侧不远的九龙湾树人园销售经理也表示，3月底新加推的一栋小高层，去化已经超6成，其中小户型去化最快，目前均价8900-9200元/㎡。

这两个楼盘位置无论是价格，还是地理位置都很接近，房型也会被购房人反复比较。

1.禹洲扬子嘉誉风华

楼盘详情：项目A、B两个地块，A地块为规划住宅，包含6栋洋房和10栋高层。B地块规划为商业、公寓及办公。

最新动态：4.4号加推4#、9#楼，共144户

楼盘地址：扬子江南路树人学校北侧

禹洲扬子嘉誉风华本月4号即将加推的是4#、9#号的高层住宅，户型面积88-121㎡。售楼员告诉我，现在预约火热。

禹洲扬子嘉誉风华的10万方商业体，将为业主提供完善的配套设施服务。

88㎡的两房户型，因为总价低，而且户型方正，又是动静分离的格局，深受喜爱。

88㎡的两个卧室都有飘窗设计，扩展了使用面积，飘窗是建筑史里一个伟大的发明。

样板间里，我比较喜欢这个书房的设计，原本的隔断打掉了，让整体空间看起来更加通，实际使用空间也加大了，在一个半封闭的空间里看看书，品品茶也十分惬意。

毕竟是在90平米不到的户型内，禹洲扬子嘉誉风华的客厅的面积中规中矩，不算惊艳，但温馨感十足。

U型的厨房结构，如果是两口之间居住，这样的设计可以容纳两个人的身形，一起享受烹饪美食的乐趣。

九龙湾树人园，3月底加推的新房源，去化已超6成，小户型基本卖完，现在均价9000元/㎡。

2.九龙湾树人园

楼盘详情：建筑面积200000平方米，容积率1.70 ，绿化率37%，停车位配比为1:1，楼栋总数20栋，总户数1579户;

最新动态：2号楼在售;

楼盘地址：扬子江南路树人学校北侧

在禹洲嘉誉风华东边不远的位置，是九龙湾树人园的售楼处，比较之下显得十分朴素，没有过于繁杂的装饰，可以说是相当的低调了。

但是3月份加推的2号楼，目前已经去化超过6成，小户型更是基本卖完，现在只有125㎡的大户型可以选择了，均价大概是9000元/㎡左右。

125㎡的样板间参观，并告诉我，树人园将会给全房型赠送给价值3万元的智能物联网系统，可以让居住环境更加便捷舒适。

智能物联网的日常使用情况，首先业主回家在用指纹打开房门的同时，屋内的灯光会自动打开。在房间内可以也通过语音控制家电、窗帘、灯光的使用，还可以通过手机APP完成可视化设置，实现多样化的家居控制。

125㎡的房源是2号楼的边户，一共七层，一梯两户，售楼员告诉我，会有购房者把这个跟嘉誉风华的高层一梯两户做比较，认为树人园会更加有优势。

南区的刚需房是扬州目前不可或缺的产品群体，市区的房价相对较高，随着南区配套更加完善，在南区房价还没有大涨的时候，客户会更愿意选择这里。

当问到对扬州楼市的看法时，他说持款购房人现在都十分理智，特别是投资客，所以目前房价相对平稳。

从样板间出来，售楼员告诉我，现在树人园是分批交付，周期会比较长，但是因为树人园的容积率只有1.60，加上南面高层超过50米的楼间距的房源还未加推，整个项目的关注度仍然很高。

两个楼盘有诸多相似之处：

1.价格相近，禹洲扬子嘉誉风华8960元/㎡，九龙湾树人园8900-9200元/㎡;

2.位置相近，均在树人高中旁边，紧邻九龙湖公园;

3.客户抗性相同，因为所在南区的位置相对偏，很多客户担心短时间内周边配套不能匹配;

不同之处：

1.交付时间，禹洲扬子嘉誉风华的交房日期为2020年底统一交付，九龙湾树人园分批交付;

2.户型面积，3月份加推的树人园已经没有小户型，禹洲扬子嘉誉风华本月4号开盘户型面积88-121㎡，选择更多;

3.商业配套，禹洲扬子嘉誉风华有自带的将近10万房的商业体，生活配套上更占优势。

都在树人学校的旁边，禹洲扬子嘉誉风华南门正对树人学校，九龙湾树人园距树人学校也仅隔一条街。

距离九龙湖都很近，周边良好的生态环境是两个楼盘共同的优点，但是禹洲扬子嘉誉风华更占优势，在小区高层就可以看到公园景色。

品牌影响力是一个不得不说的话题，禹洲地产相对更加自信，将企业的发展历程直接摆在了展厅。