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最新拆迁新闻:仪征市的拆迁范围出来了对于扬州房价,一直都是众说纷纭,前几天,一则消息在各微信群流传和朋友圈刷屏:“2019年4月1日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金,有利于支持实体经济发展。”
但实际上是这样的的:央行发文说明此为不实消息,从中我们也可以看出现在的扬州房地产市场是相对宽松的。
那么,今年的楼市到底是什么个情况,我们来看数据。
2019年2月,全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大0.494个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。
也就是说今年2月份全国房价总体表现为上涨,楼市回暖。
2019年下半年一二线楼市回暖是大概率,但是如果说是牛市不太可能。因为目前的市场情况和2008-2009年有很大的不同。
从居民的购房潜力,
是8.2万亿元,2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,增长了近5倍。我曾说过,在1998年-2008年这10年,虽然房价也大跌,但那时候的居民买房主要是利用自有资金,杠杆率非常低。而在2008年以后,居民买房主要是借钱买房(房贷),也就是说2009年那会借钱买房的空间远比2019年要大。
数据显示,2008年末,我国住户部门杠杆率(居民负债和GDP的比值)为17.9%,至2017年末已经达到49.0%,10年间上升 31.1个百分点,国际平均水平是62.1%(国际基金组织认为超过65%会影响到金融稳定),也就是说目前居民买房仍有一定的潜力,但这个空间远比2009年要少,但是这微小的空间怎样用,如何用才是关键。
从资金面上看,
2019年的货币政策空间远比2009年要小,今年2月末,中国的广义货币M2是186万亿,2009年初M2仅有49万亿,相差近4倍。房价上涨是一种货币现象,过去20年房价的来源于货币超发,如今M2增速全面放慢意味过去房价单边式上涨一去不复返。
目前的房地产市场和2009年还有几分相似,扬州楼市回暖势头强,但是由于政策年年调控,那些炒房客想要房价暴涨也是不可能的。
责任编辑: tenglong009
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