恒通蓝湾学府开盘，408套育才房！开盘价会冲击3万吗？

最近几天，响水事件惹得全球关注，化工企业的安全环保问题再度被全民关注。

从地图上可以看出来，去年扬州土拍GZ108地块，也就是现在的恒通蓝湾学府所在地块，毗邻扬农化工，也就是一河之隔，这成为这块育才地块开发商和附近居民，以及意向买房人最担心的的事!

往深处解读，这个心病不除，就算是育才，也会严重影响未来开盘价格，以及买房人的心理感受。

花了天价买的房子，毗邻几十年的化工区，“蓝瘦香菇”!

近日从上市公司唯一官方资源平台传来喜讯，上市扬农化工明确表示：旗下化工企业年底前一定会搬迁离开扬州。

一个是仪征化工园区扬农化工旗下产业，另一个也默认了就是扬农化工宝塔湾厂区。

不仅仅恒通蓝湾学府的开发商、附近居民，以及未来买房人，仪征人民也可以欢呼了!

2019年年底，两处化工一起搬迁离开，退城进园!蓝湾学府开盘前，最后一颗钉子拔除了!

未来开盘价会冲击3万/平米吗?

官方权威答复+上市公司官方资讯，截图如下!育才蓝湾学府408套房源安全了!

小编今天来到育才蓝湾学府探盘，围挡已经竖立起来!

地块围挡遮挡，内部正在进行安敦河河道改道整治。未来该地块楼盘上市后，西侧就是一道美丽的河道景观。

恒通集团在竞拍地块竖立的规划方案公示牌上，清楚的标明了，该地块楼面地价达到了惊人的13500元/平。

根据GZ108地块规划设计条件可以看出：

1、低于1.3的容积率，可以猜测小区将会是由洋房以及小高层组成的低密住宅区。

2、打造“适老型住宅”：这是扬州当前主要在规划的养老项目。因此在社区配套用房的基础上硬性要求额外配建养老设施用房，其配建规模按照建筑面积每百户不小于 20 ㎡的要求;

3、社区配套用房不得小于总建筑面积的 3‰，应具备社区警务室、图书阅览室、社区文娱室等基本功能，其中单个图书阅览室面积不得小于 20㎡。

2018年12.29， 14块土地中最引人瞩目的就是恒通蓝湾学府，也就是通裕地块，毗邻中江嘉荷苑，沿着安墩河分布。

从2018年全市施教区分布图看出，108地块位于育才本部施教区的边缘地带。

老百姓都非常关注这个楼盘。为什么不同行政区划，还是育才。传说很多。最靠谱的说法就是该小区当年众多居民都是南门街拆迁户，老育才本部，但拆迁安置到嘉荷苑，开发区管辖。按道理不应该还是育才了。但为了照顾老居民的利益，安定拆迁人心。特批嘉荷苑还属于育才。这就是扬州有名的育才“飞地”。

12.29日中江嘉荷苑小区西侧的GZ108住宅地块。起拍楼面地价高达7685元/㎡。传言就是育才 ，所以定价超高。

2018年育才施教区范围：育才小学东至渡江路;南至古运河;西至二道河、安敦河;北至甘泉路接文汇东路

从2018年的施教区可以看出来，108所在地块确实沿着安墩河，没有越界，属于地图范围。但图示也是模模糊糊，边界地带尤其模糊，让人无从百分之百判断归属。

总房源数量408套!小编从恒通集团内部简单打听一下户型面积大小，提到这个问题都有点遮遮掩掩!传说是50-80平米面积的户型居多!

如果真的是这样的话，化工工厂年底前肯定搬迁，钉子拔除，户型面积这么小，再叠加楼面价13500元。育才+扬州第一土地楼面价，2019年限价政策也在逐渐放松。

未来开盘价冲击3万元也未尝不可!因为现在蓝湾学府周边的二手房价已经高达2.5万元/㎡+，尤其小面积的育才，已经被炒到三万一平。秦淮花苑这种低密度洋房，单价早就突破三万，房东还待价而沽。

按照过去物价部门定价公式：土拍楼面价+周边二手房价++户型+其他配套成本等等，突破凤凰水岸的25000元单价，在2019年的宏观环境下，还是有可能的。