两会闭幕，释放了哪些房地产信号？

在刚刚闭幕的“两会”政府工作报告中，房地产行业又一次成为了大众关注的焦点。虽然从这一次的两会报告内容上来看，是近年来提及次数相对较少的一次。但是从所阐述的五大工作点上，却依然可以清晰的看出国家管理者对未来房地产行业发展的态度。

调控政策方面：坚持“房住不炒”，保持政策的连续性和稳定性

虽然从工作报告上来看，两会并未再次提及“房住不炒”这一概念，而是强调要促进房地产市场的平稳健康发展。但是从整体上看，国家对遏制房价上涨的态度不会发生变化。

在住建部的工作会议中， “房住不炒”再次被提及。从2018年10月后，各地的房地产调控政策逐渐减少。从政策角度上看，对于房价平稳的城市，最严格的房地产政策阶段已成历史，2019年房地产市场将持续18年10月后的轻微宽松趋势。

金融政策方面：总方针不变，严控高杠杆房企和投资投机性住房贷款

自2018年初，全国各地频繁调整、升级调控政策。在限购、限贷等多重限制下，房地产正从之前营造的高温市场之下逐渐恢复。

从历史经验上看，最具效果及核心的调控政策即为信贷政策。在前十余年宽松的信贷政策下，房地产市场普遍形成了认房不认贷的现象，从而最终导致房地产行业杠杆过高。

目前，基本所有重要城市都在严格执行既认房又认贷，且二套房贷款的首付比例普遍超过60%，从而使得房地产市场的投资投机行为大量减少。

市场形势方面，稳地价稳房价稳预期，防止大起大落

近几年 ，房地产的调控正从短效机制向长效机制进行转变。

自2018年提出“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求以来，国家仍将持续对调控不利的城市进行问责。

2019年房地产调控将依旧以“地方为主导，住建部与中央为指导”的基调进行。也预示了在2019年房地产巡查及住建部约谈将会持续常态化。

立法方面：房地产税稳步推进，目前正在抓紧完善法律草案

“房地产税”不是指“房产税”，房地产税指的是与房地产行业经营活动相关的一切税种，因此房地产税更像是一个集合的概念。

房地产税的稳步推进对未来长效机制的调控和楼市的维稳有着重要的意义。同时，稳步推进说明了房地产税在近两三年还不会正式落地实施，也给了房地产市场一针镇静剂。

总的来说，短期内的不会出台的房地产税既稳定了市场情绪，也稳定了市场预期。

新型城镇化方面：坚持以中心城市引领城市群发展，城镇化速度仍会加快、

我国房地产市场问题的根源在于供需的空间错配，2003年国家为促进地区间的平衡发展，将资源(建设用地指标)更多的被配置到中西部和中小型城市之中。然而，这和人口流动的规律是背道而驰的。

这样的资源调配导致了人口密度越大、人均GDP越高的城市土地供应越紧张;人口密度越小、人均GDP越低的城市房地产去库存工作的实际作用越低。而表现在房价上则出现了人口流入地的房价(中心城市)越来越高，而人口流出地的房屋无人问津。

两会此次单独提此项工作可以说明国家将重新调整资源配置方案，直面并解决资源错配所带来的影响。使得城市间加强合作、消除市场壁垒和体制障碍，对核心城市周边的中小城市带来更多的政策利好。

总的来说，国家将2019年的经济目标定在了6%—6.5%增长范围内，说明国家对经济增长速度的要求逐渐放松。对于房地产行业，国家在2019年的调控政策还是以“稳”为主，以确保房地产市场的平稳健康发展。