一增两降，2019楼市开年的三大信号预示着什么？

1、一增两降

开发投资数据很乐观，2019年前两个月，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。这说明房企投资热忱不减。

销售数据很悲观，商品房销售面积同比下降3.6%，这个数字据说是三年来。这说明需求端不是很积极，刚需买房者犹豫旁观者多。

第三个是，房企购地面积下滑，房企土地购置面积同比下降34.1%，这是2009年3月以来的最大跌幅。

房企买地面积下滑，但投资额却增加，这说明地价依然不便宜!拿地价格高，未来新房想降价卖，势必很难，毕竟作为企业不能做亏本买卖。

新房不能便宜卖，二手房可以!

贝壳研究院3月13日发布的《“3·17”两周年北京二手房市场数据报告》称，北京房地产成交量目前已调整至历史中等水平。链家数据显示，今年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

上海二手房自2016年3月开始的这轮调控已历时两年多，截至2019年1月，上海二手房价格指数已连续第14个月环比下跌。

一线城市的新房市场已经不能去整体反应整个城市的市场概况，反而二手房指标更有意义!2019年2月，上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨37.4%。在2月成交面积排名前五位的项目中，位于黄浦区的老西门某项目成交均价高于12万元，拉高了新房成交均价。

2、房价“大落”风险更大

人大财经委副主任尹中卿谈到房价“大起大落”风险时，表示房地产价格“大落”的风险比“大起”还严重。

他说，这些年一些城市通过棚户区改造货币化安置，一部分低收入群体通过加杠杆进入了房地产市场，以货币化补偿的资金作为首付，增加了杠杆率。

这部分居民收入低，抗风险能力差，一旦房价急剧下降，正财产就有可能会变成负财产。所以，对三、四、五线城市，尤其地级市和县城，这几年通过加杠杆买房的居民，对于房价下行的承受能力远远不够，房价下行造成的风险更大。

而为了防止风险发生，需要采取的举措就是稳定房价，通过逐步发展来化解泡沫。如果过早地刺破泡沫，会使一部分人产生巨大的风险。

目前，中国的城镇化率已经接近60%，与发达国家相比还有10%的差距。如果还像以往那样进行大规模的房地产开发，势必会造成建筑资源的浪费，制造大量的空房、甚至鬼城!

因此，保证调控政策的连续性和稳定性非常必要!稳房价、稳地价、稳预期是2019年房地产的工作重点，幻想房价大幅上涨或大幅下跌只能是个人的一厢情愿!