楼市终于等来两个“久违的大变化”

发布时间： 2019-03-11 10:27:07

来源：扬州楼盘网

分类：本地楼市

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我国房地产市场在经历近3年的调控后，扬州楼市过热情况也得到了遏制，相反，一些地方出现了降温过快的情况。防止房价大跌，与防止房价大涨一样重要，均作为当前楼市调控的重要目标，保持房地产市场健康平稳发展”

①稳预期是重中之重。人们的购房心理，一般就是随大流，“买涨不买跌”，楼市越火，房价越涨，大家就会抢着买，楼市越冷，房价下降，越观望不买。原因就在于人们对未来楼市预期判断结果。从数据上看，2018年商品房销售金额和销售面积均创新高，说明2018年楼市还是比较火热的。

②稳地价是稳预期的重要举措。我们知道，地价涨，房价上涨概率就大，反之，下跌的概率就大，这是因为地价作为房价的主要成本，用“面粉与面包”的关系形容地价与房价的关系再合适不过。当拍出一块高价地，就会抬高周边二手房主涨价预期，当地价大幅下滑，就会使周边二手房有降价的预期。从这个角度看，稳定地价是稳住预期的重要措施。

③稳房价是稳预期和稳地价的最终体现。无论是预期，还是地价，最终都会通过房价反映出来。房价涨，人们会有看涨预期，房价跌，有看跌预期，开发商从未来销售和利润角度考虑，会慎重拿地，甚至暂缓拿地。只有当房价稳了，甚至上涨，开发商才有更大的热情去买地。

以上三个方面是相互作用，任何一方都不能孤立运行。只有“地价、房价、预期”都稳了，才能算得上房地产市场稳定。当然，这个稳定只是相对的，因为不可能做到每个城市、每个版块都有绝对的稳定，在一定范围波动也是属于正常现象。

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