1月份全国房贷利率齐跌后期可能继续下行

发布时间： 2019-02-24 11:39:43

来源：扬州楼盘网

分类：政策法规

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房贷利率继续回落!据扬州楼盘网监测数据显示，在监测的35个城市中，2019年1月份：首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，较去年12月份下降2bp;二套房贷款平均利率为6.02%，较去年12月份回落2bp，二套房贷利率已连续3个月回落。

分城市来看，上海地区首套房平均利率依然保持全国最低水平，为5.09%，北京位居第四，广州第十，天津首套房贷平均利率下跌21bp，进入首套房贷平均利率最低前十城市，位居第八位。在被监测的35个城市中，首套房贷平均利率较高的前三名为武汉、南宁、郑州，其首套房贷平均利率分别为6.16%、6.13%、6.09%。

从首套房贷平均利率的下跌幅度来看，1月份共7个城市利率出现下降，其中，哈尔滨跌幅最大，较去年12月份下降31bp平均利率为5.74%;其次为天津5.48%，较去年12月份下降21bp;青岛位居第三，平均利率为5.69%，较去年12月份下降13bp。

此外，大连、武汉均较去年12月份下降8bp，太原较去年12月份下降6bp，北京较去年12月份下降2bp。

在政策方面，1月份，各地调控政策主要涉及到公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面，因城施策在政策内容中得到很好体现，各地可以结合当地实际情况作出地区调控政策的调整。

“从刚需购房角度来看未来整体利好趋势明显”首先，房屋居住权获取渠道拓宽，随着市场中针对居住需求的供给，通过购房才能解决居住需求的压力得到缓解;其次，政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及，为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出;最后，随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转，租房以及购房支出的利息成本也将降低。

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