2019年扬州最新买房政策来了带你读懂买房流程的那些事……

2019年扬州买房政策来了

扬州楼盘网小编带你读懂买房流程的那些事……

2018年，调控、限购、摇号、松绑...

各路声音一浪高过一浪，

触碰刚需购房者的敏感神经。

2019年，房价涨or跌，尚且不能定论，

然而，想买房，

一份最全买房攻略送你，

新的一年，买房路上兴许用得上

《扬州买房政策大全》

包含了限购、贷款、落户、购房流程...

2019年扬州买房政策就看这篇，请收藏

整理到吐血，但是你开心就好

01

先来说说扬州的限购政策。

江苏：南京、镇江、常州、无锡、苏州、南通、扬州、泰州、淮安、徐州限购或限售。

2017年11月29日，扬州政府发布了房地产市场相关调控政策。

新政规定

在扬州市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。

在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非扬州市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，自取得《房屋 权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。

限购范围

市区范围含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区。

特别注意

扬州最新的限购文件，没有提及外地人不能在扬州新购住房，所以扬州对外地人仍然不限购。

落户条件

拥有购买、自建、继承、受赠的产权住房的外来人员，无需满足不间断缴纳城镇职工社会保险1年以上的条件，本人及其配偶、未成年子女就可迁入市区，或者是县级市市区、县人民政府驻地镇及其建制镇。

同时，外来人员租住国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房，或者租住已在房管部门办理租赁登记备案的租赁房屋，只要拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年，本人及其配偶、未成年子女即可申请迁入市区。租房外来人员申请迁入县级市市区、县人民政府驻地镇及其建制镇的，仍不设缴纳社保限制。

02

据悉，目前实施“认房又认贷”的，仅有上海、深圳、南京等少数城市。同策咨询研究部总监张宏伟认为，这两项措施将使得购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，被挡在市场门外的还会有不少，但也影响改善、置换类改善型的需求。

目前，扬州的房贷政策是：

首套房首付比例最低20%，并且，我市银行房贷利率有所松动，有的银行房贷利率已经调整至9折以下。

致电扬州多家银行个经部负责人，他们均表示暂未接到相关通知，目前的房贷政策还是按照之前央行的首套房首付比例最低20%等政策执行。

这套政策是否会在扬州落地呢?

大部分银行负责人表示不太可能。他们认为这个政策还是主要针对南京当地的房地产市场，主要目的是为了抑制投资买房，让楼市降降温。

前几天，小U统计了最新了房贷利率，经电话询问，扬州多家银行下调了房贷利率，有银行首套房贷利率最低上浮10%!

与之前相比，这6家银行首套房贷利率：

1、农业银行：首套房贷利率下调5%，二套房贷利率下调5%;

2、工商银行：首套房贷利率下调3%，二套房贷利率下调5%;

3、建设银行：首套房贷利率无浮动，二套房贷利率下调5%;

4、江苏银行：首套房贷利率下调3%，二套房贷利率下调5%;

5、浦发银行：首套房贷利率下调3%，二套房贷利率下调3%;

6、兴业银行：首套房贷利率下调5%，二套房贷利率下调3-5%

有银行客户经理透露，和去年的情形相比，目前扬州各大银行的房贷利率确实有所下调，但接下来会如何变化现在还说不准。

03

对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。

一、扬州公积金最新贷款政策

1、扬州公积金可提可转账：可以提取拥有房屋所有权的职工直系亲属(父母、子女)的住房公积金，用于归还商业贷款本息。每年不超过2次，职工选择一年转账还贷一次,仍然按照原规定办理。

2、夫妻双方中有一方在本市行政区域外缴存住房公积金的,不合并计算贷款额度。

3、夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的,累计计算贷款次数。

4、开发商不得拒绝公积金贷款，职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

5、目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，仅限未办或结清公贷者。

6、截止目前扬州暂停住房商业贷款转公积金贷款。

公积金住房贷款基准利率

购买商品房贷款

办理材料

1、贷款申请表原件

2、国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》;

3、购房发票(不低于合同总价的30%);

4、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿;

5、房地产开发企业保证函;

6、二次贷款职工需提供申请人、配偶及未成年子女住房套数证明原件;

贷款应当在商品住房成交结算交付前申请办理。

友情提醒

组合贷款提供收入证明和收入流水

备注：一般新房的售楼处会具体告之要准备的材料，有的材料开发商已经准备好!

购买二手房贷款

办理材料

1、买卖契约;

2、交易资金托管协议;

3、解交首付款至监管账户的凭证;

4、原房屋权属证书、土地证;

5、卖方及共有权人身份证;

6、借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。

7、二次贷款职工需提供申请人、配偶及未成年子女住房套数证明原件;

交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告，借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。

申请办理贷款一般应在房屋权属变更后30日内。

友情提醒

组合贷款提供收入证明和收入流水

扬州异地购房贷款

办理材料

商品房

1、贷款申请表原件

2、国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》;

3、购房发票(不低于合同总价的30%);

4、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿;

5、房地产开发企业保证函;

6、二次贷款职工需提供申请人、配偶及未成年子女住房套数证明原件;

贷款应当在商品住房成交结算交付前申请办理。

二手房

1、买卖契约;

2、交易资金托管协议;

3、解交首付款至监管账户的凭证;

4、原房屋权属证书、土地证;

5、卖方及共有权人身份证;

6、借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。

7、二次贷款职工需提供申请人、配偶及未成年子女住房套数证明原件;

交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告，借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。

申请办理贷款一般应在房屋权属变更后30日内。

友情提醒

买方负责提供卖方账户且提供合法有效的担保材料。

异地缴纳扬州买房

扬州暂不接受异地缴纳的公积金贷款买房。

04

买房流程

1选房

根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

2房源认购

了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

3签约

携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

4贷款

需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

5交房

业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6办产权证

在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。