上一篇
扬州万科第五园,园子里的扬州- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
2019年扬州楼市渐渐明朗,买不买房想两件事就对了
2019年扬州楼市怎么走,很多人认为只有过了春节,开完两会才能有答案。其实,今年楼市趋势已经显现,根本不存在“寒冬”说,回归正常才是主调。那么,要不要出手,什么时候买,其实也有一定的规律可言。
误区:楼市没有寒冬,只是回归正常
要想对市场有正确的预判,首先要对市场有正确的认识。错误的认知下去观望楼市,只会在错误的方向越走越远。
楼市寒冬与否,还是要看最终的数据。据扬州楼盘网数据,2018年全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,双双创下历史新高。我们可以算一下,假如每套房子为100平米,那么这一年一共卖掉了1700多万套房子。
2018年,商品房销售均价约为8736元/平方米,其中,住宅均价约为8544元/平方米,比2017年上涨了930元/平方米,比1998年2000多元的均价,涨幅为323.5%。
所以说,楼市寒冬不过是既得利益者的假摔,或者是盲目上车被套的投资者期望解套的呼声。
应该看到,如今的楼市正在趋于正常。没错,习惯了楼市暴涨暴跌、习惯了买到就是赚到、习惯了“老破小”也能卖上天价——但是习惯不等于就是正常的,畸形的楼市带来的不仅仅是普通居民买房困难,也造成了一种“以房为富”的错误的财富观,忽略了实体经济的发展。
现在必须回归到正常了,尽管这会让很多人不舒服。
量力而行,勿让负债压制幸福感
楼市回归正常,购房者要不要出手呢?
我们可以看到,就保证自住来说,国家已经陆续出台了不少政策,一方面让房子回归居住属性,另一方面也加强了住房供应。比如最近,民政部和住建部联合出台方案,加速发展住房租赁市场,将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。
这里面释放的信号已经很明显了,那就是将租赁作为未来一段时间解决住房问题的总体思路。当居住问题不需要靠买来解决时,炒房的热度也就会下去。
这就意味着即便是自住购房者,也要想想清楚要不要背负一个二三十年的负债,去供一套房子。
可以从以下两个角度去衡量要不要买房:
1、负债能力。经济增速放缓,钱不好赚成了共识,那么此时盲目负债就是不明智的了。买房一时爽,还款呢?何况这不是短期债务,五年十年之后谁也看不了那么远,如果月供过高,未来生活稍有风吹草动,对于购房者来说就是“断供”的风险。
2、保证现金流。这是具体到二套房购房者来说。这部分人不能严格作为炒房客。比如:可能觉得现在房价还能承受,给孩子准备一套;哪怕十年后孩子看不上这套房,卖掉也不会太亏。那么就要考虑两个问题:一是这套房十年后还能不能卖上价;二就是持有这套房的时候,它带来的收益能否抵扣负债呢?如果房子偏远,城市规划无望,且租金回报抵扣不了贷款利息,那么这种房子就尽早出手吧。
总之,房住不炒下的楼市,将以稳为主;预计2019年下半年,房价会有变相松动。而买不买房的问题,关键不是看房价高低,而是首要考虑自己的实际需求和承受能力。毕竟买房是为了生活得更幸福,不能让房子成为生活的负担和财富的累赘。
责任编辑: tenglong009
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|高邮市优质楼盘鲁商·秦樾印象、
2扬州2024年近期交房楼盘推荐值得不值得一看
3探盘小能手!金园物业公司怎么样?全面评测助力
4买房扬州润府位置如何?住宅总数多少?
5买房须知|扬州平均房价跌了吗?热门好房都在
6购房攻略|2024年江都区性价比房源有哪些?楼
7探盘小能手!维投山河颂周边有没有商场?不了解
8买房扬州宏景台物业价格合理吗?住宅总数多少
95月在扬州买房有哪些房子推荐?你中意的都在
10房价6-8千的优惠楼盘值得买吗?赶紧了解!
扬州2024年近期交房楼盘推荐值得不值得一看呢
2024-05-18 10:44:38
买房指南|高邮市优质楼盘鲁商·秦樾印象、天利商务大厦哪个更好?
买房扬州润府位置如何?住宅总数多少?
探盘小能手!金园物业公司怎么样?全面评测助力选房
购房攻略|2024年江都区性价比房源有哪些?楼盘房价是多少
扬州GZ501地块位置绝了!周边房价高达2万+
扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠,南北双庭院!
扬州深扬数智城住宅组团案名曝光,名为“御景世家”!
扬州东南新城,觉醒了!目前有哪些楼盘在售?
扬州新能源云殿什么户型?扬州新能源云殿多少钱一平?
买房指南|高邮市优质楼盘鲁商·秦樾印象、天利商务大厦哪个更好?
扬州2024年近期交房楼盘推荐值得不值得一看呢
探盘小能手!金园物业公司怎么样?全面评测助力选房
买房扬州润府位置如何?住宅总数多少?
买房须知|扬州平均房价跌了吗?热门好房都在哪儿?