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扬州未来几年房价是涨还是跌？聪明人这样分析，买房人群看这边
扬州拼团购房235群（155）
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希望扬州房价下跌可以醒醒了，买房还是要趁早，千万犹豫了！
很多人希望扬州房价跌很多，这其实是不够理性的。如果不是13、14年楼市太萎靡，导致房地产库存高涨，可能就不会有后来这轮房价上涨了。所以说，恰恰是当年房价的“低”，才导致了现在房价的“高”。也就是所谓的过犹不及，有时候平稳才是最好的选择。
时间换空间
时间换空间，的确是一个好方法。目前城市化率仅60%左右，仍然有10多年的潜力。全国超过半数的人，尚未在城镇获得自己的房子，住房需求仍有较大潜力。
2005年以前造的商品房，大多已经比较老旧，换房改善的需求，也非常大。很多人即使已经拥有自己的商品房，但是将就凑合者居多。美好居住的需求，远远还没有被满足。
城市间差异大
大城市房价高，房价回调的承受能力也更强。人口向中心城市转移的趋势，还远远没有结束。从长远看，一二线城市的房子仍然是短缺的，因此不会出现有价无市的情况，只要价格合适，就一定能促成交易。
即使房价下跌，需求被抑制，一二线城市的房地产投资都不会受太大影响，只要土地的价格合适，开发商就会拿地，盖好房子后，肯定能卖出去。所以实际上一二线对于房价下跌的忍受能力是很强的，并不会带来多大影响。
小城市不太一样，他们缺少真正的刚性需求，房子的流动性较差，很容易进入有价无市的行情。而且，小县城所谓的刚需，其实都是改善需求，他们喜欢大户型，对价格并不敏感。经历这几年去库存，大多数小县城库存很低，少数几个在售楼盘控制了定价权，短期没有大幅降价的必要。
交易成本高
房子对大多数人来说，都是最昂贵的一笔开销。事实上，如果房价3年不涨，对应的资金成本，可能是将近20%，所以至少相当于跌了10%-20%。
虽然扬州房价不会跌很多，但是失去波动性以后，房子作为一个投资品的价值，肯定是越来越小了。
正如专家所言：
房价调控最理想的方法是，通过房价长期平稳，使房价涨幅长期低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价调整方式。
责任编辑： tenglong005
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