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扬州房价是真跌还是假摔？为什么开发商还在拼命盖房？
人们总是看不透房产市场，为什么一面在唱衰扬州房价，一面开发商又在不断拿地盖房呢?
房价是真跌还是假摔?
城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞表示：
如果我们把新建商品房和二手房两个指标放在一起，如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么我们可以判断这个房价真的下跌。
如果是新房下跌，二手房在上升，城市整体房价下跌，那么这个城市的房价就是假摔。因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌，新房价格跌是因为有销售许可证要求的价格销售上限，所以他只能在要求的价格销售。
开发商为什么还在拼命拿地盖房?
这个我们要从开放商的角度来看待这个问题，毕竟这种与盖房子有关的话题，开发商最有发言权。
目前的扬州房地产市场现状，开发商拼命盖房可能不死，不拿地不拼命盖房子立马就死，明知道没有明天却没人敢停下来，因为谁先停下来谁就先死。所以，只能赌一下未来。“房知书”的文章中，认为他们赌的以下4点：
首先，他们赌的是政策。地方缺钱缺发展的动力，这个时候地方有足够的动力通过棚改实现自己的起步发展。通过拆迁改造，大量的人手握现金而没有房子住，必须买房，这个时候开发商赚了，地方政府的地卖掉了钱到手了，买房子的价格涨了，好开心。至于少数买不起房子的人，声音很难被听到。
其次，是赌银行。房地产开发是需要大批量的资金，这个时候谁的融资能力强谁发展的就能更快，所以，房地产发展这么多年以来，银行才是最大的债主，如果房地产泡沫破裂，第一个倒闭的不是房地产开发商，而是银行。
再有，赌的是未来。无论如何调控，如何施压，最终的价值都会反映在价格上，你可以不让涨价，但是物价在涨。
最后，赌的就是有人兜底。要么刚需，要么炒房客，如果都不要那就还有银行和政府呢。
责任编辑： tenglong005
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