扬州楼市：20年前存钱买房子，未来5年买房是傻子？

过去的20年，存钱的都变成了傻子，扬州买房成为了王道，如今情况就不太一样了!种种迹象表明，房价不可能再高了，现在并不是购房的好时机。对于普通百姓来说还是手里有点钱好，以备不时之需，目前国内房价主要由投机性需求决定，房价实在不便宜，手里有钱付首付，还不如做点有别的投资。

未来五年，为啥说买房子不好了呢?

第一、本轮房地产上涨已经持续了3年多了，扬州房价都多多少少涨了，现在就连四五线城市的房价都已不便宜了。当房价涨一点点的时候，大家还是能接受的，毕竟稍微努力一点儿还是买得起的，但是当房价达到很多人都接受不了的时候，其实大家就都想的开了，换句话说，买不起了，也不想买了，比如现如今的90后，在房子面前，就比70后和80后佛系了很多。

过去三年，国内的购房需求进行了集中的释放，现在不要说大城市居民住房环境得到了明显改善，就连三四线城市家庭，都有好几套房产，随着老龄化社会的到来，购房需求正在弱化。房价调整将在所难免。

第二，导致房价上涨的利多因素正在退出。2018年二线城市房价上涨主要是人才引进战略，推高了当地房价。我们都知道，房地产行业有个金科玉律，那就是短期靠货币、中期靠土地、长期靠人口。一座城市需要发展离不开劳动力，离不开人口，当未来人口红利大部分都集中在这二十个大城市后，三四五线的房价又靠什么来支撑?人口红利衰减，也就意味着刚需的衰竭。

另外，三四线城市是为了“去库存”，进行棚改货币化安置，大量的棚户区拆迁户拿着现钞跑到周边购房置业，导致当地房价一下子涨了上去，当然开发商、炒房客也都起到了推波助澜的作用。但2019年可能就不同了，人才引进战略的门槛提高了，而棚改政策现在也由原来的货币安置，转变为实物为主了，未来新一轮房地产调控将来到。

最后，在过去了的2018年，我们看到“因城施策”效果明显，一线城市房价已经大不如从前，二线城市厦门、南京、福州等城市房价开始下跌，而环京三四线房价出现较大幅度调整。可以说，2019年这种房价分化的现象将会更加明显。

所以综上来看，如果不是刚需，如果不是没房子就真结不了婚，大家真的可以把买房子的事情放一放。手里多持有一部分资金为好，这样等到股价和楼市下跌后，再进入也不晚。最后还是得提醒一下，当市场降温的时候，就需要谨慎思考以下几点了：

1、带装修型改善房源越来越多，但带装修标准到底如何，交付标准和展示标准一定要自己存证，看样板房的时候拍照之类必不可少，多问一句总归不会吃亏。

2、高周转开发商是有一定好处，但房子是住一辈子的，质量问题不能不考虑。

3、改善房源更多的是从房源的属性及配套级别来讲，贵的不等于好的。

4、规划很美好，但规划的落实及实现能力也很重要，毕竟，维权成功的案例不多。

5、房子是用来住的，开发商实力很重要，哪怕是延期交付，都会影响你的入住心情，所以，买房，多从住的属性考虑问题。

6、最后再讲一句，别期待大幅降价。