扬州房价会一直涨吗？中国房地产的未来在哪里？看扬州楼市房价问答

扬州房价会一直涨吗?

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，1989年诗人海子许下这个美好的愿望，现在2018年都过去了，大家的房子大计进行了如何了呢?

一反前几年的“房子又涨了，简直是还没等看清房号，房就被选完了”热闹景象，2018年有很多朋友唱衰房地产，不看好中国房价还会涨，但2018年房子走势究竟如何?据数据显示，2018年中国100个主要城市的房价上涨5.09%，2018年12月，北京、上海等10个大城市的新房均价环比上涨0.25%，达每平方米26732元，比上月上涨0.07个百分点。同比下降2.06个百分点。可见2018年的中国楼市也是稳中有涨。

其实很多朋友都担心中国的房价会不会一直涨?扬州房价泡沫是不是很高?是不是要破?这是一个问题的两种表达方式。我们都听说过房地产泡沫最惨痛的例子一个是日本，一个是香港，它们历史上都经历过房价大幅腰斩又腰斩，可能一气跌到原来房价的百分之二三十，还有好多人破产。

同时还有2008年美国金融海啸，当时美国的好多房东也是面临房价大跌的绝境，但是你知道吗?2019年现在的美国房价已经比2008年那时的房价要高，这里面就有一个不可雄辩的真相，就是全世界范围内，大城市只要它经济发展商业繁荣，人口增加，它的房价基本上都是维持一个稳定的增速。

有人统计过一个数字，国际上的大城市，二战以来的几十年时间，大约是每年房价增长6%，即使有一些时候房价涨得太多，有一些时候房价进行回调，但是它基本向上增长的趋势是不变的。

从中国的情况来讲，我们的经济增长跟全世界好多国家比起来还是要好，所以在未来的20年甚至30年，中国的房价我们判断，还是会维持一个不断上涨的趋势。

中国房产有没有泡沫?

就算它有，也是一些结构性的泡沫。比如可能有些城市有些地段房价涨得太高，它要获利回吐，比如说燕郊、廊坊等等。但是中国大多数城市大多数地产项目的价格，从十年二十年来讲还是一直往上走，维持一个稳步上涨的趋势。而且它能够战胜通胀，这也是全世界的商业规律。所以从这个角度来讲，有房子的朋友确实不用怎么担心。

中国房产未来在哪里?

从投资来说，现在房地产已经过了突飞猛进的时候，它的投资属性已经被压抑，但这也很正常，谁也没有义务许你一生都有玫瑰园，但它抵御通货膨胀、保值的价值还是不容小觑的。

就消费来讲，问题也很清楚，虽然房地产行业肯定不可能再是一个狂飙突进的产业，但对于中国来讲，对于世界来讲，房地产这一块已经是一个庞然大物，它带来的经济增长已经过了规模效益，其实是出现了规模负效益，在这种情况下，短期来讲房地产会受到压抑，它可能需要消化，可能需要盘整，各地的限售限购的办法会继续出台。

但是政府也好，当地居民也好，可能也不乐意看到整个房价大崩盘引发的其他更多的矛盾，而是会将其影响慢慢中和、冲淡。比如通过降低房地产业、房价对于正常家庭的压力，比如促进其他消费，比如说是不是有退税，是不是在健康方面有更多的补偿，还有在教育产业方面也增加教育资源，不要让大家看不起病，上不起学，买不起房，在这一方面可能会有一定的转移。

包括像2018年闹得很厉害的棚改，也由原来我给你一把钱，把你旧房子拆了，让你去买新房子，就变成我盖一批新房子，让你住得更好，这样也能解决你的问题。包括公租房、共有产权等等各种方法。中国地大物博，不同的地区不同的方案，都可以做一些尝试，而不是说限定在一条思路上，一定是货币分房、抑制高房价。

从这个角度来讲，现在中国经济这盘棋又走到了一个十字路口，又到了一个敏感的时候，所以选择未来，肯定是看我们这个时代、我们这一群人在创造什么?在推动什么?它就决定未来十年、二十年，我们未来的趋势，未来财富的流向。对此本栏目主持陆新之明确表示，还是保持一个谨慎、乐观的态度，因为中国过去40年已经证明，它能够创造很多不一样的东西。