扬州房价下跌能促消费，那为啥还要稳房价呢？

扬州房价下跌确实有诸多好处，不仅能让居民购房的压力减轻，也能让大家把本来用在房地产上的钱都用在消费之上，这样可以扩大内需。更关键的是，房价若是下降了，实体经济投资就会活跃起来，这样能解决更多人的就业问题，而广大市民由于找到了工作，有了较好的收入来源，也愿意促进消费。

不过，降房价虽然有这么多的优点，但是问题也很明显，如果一下子房价跌了30%以上，整个房地产市场就会发生问题。美国的次贷危机、日本房地产泡沫这些都是由于房价下跌过快而造成的危机。由鉴于此，政府部门也不是说房价不能能降，而是强调房价稳中有降，逐步回归房产的居住属性。

可能有人会问，房价若是直接大跌，会发生什么事情呢?如果仅是三四线城市的部分城市房价下跌，也无碍大局，但若是一二线城市房价集中大跌，那就有可能发生系统性金融风险，所以现在让房价逐步的“软着陆”，避免给国内经济和金融带来冲击，是很有必要的。

首先，如果房价一下子跌掉30%，购房者会感受到吃不消，除了跑到开发商那边维权索赔之外，炒房者很可能选择断供弃房。届时，银行手里捏了大量的抵押房产，去找谁来接盘呢?目前，银行的不良率主要还在制造业，如果再加上个人住房贷款出现断供潮，那银行的坏账率肯定会直线上升。如果大量银行都发生这样的情况，那么就很容易爆发系统性金融危机。所以，现在就要强调“稳房价”。

再者，像上海、北京等城市的GDP并不依赖于房地产，或者说一线城市对扬州房地产的依赖度不高，而二三四线的很多城市的房地产兴衰，都关乎其GDP的排名，因为部分城市这些年来，过于专注发展房地产了，导致产业结构单一，而一旦房地产衰退，本地实体经济处于空心化状态，很可能GDP排名会一落千丈。

再者，对于地方政府来说，房地产市场不好，关乎扬州土地市场的繁荣。近期，由于楼市成交萎缩，土地市场也发生了大量土地流拍事件。而一些地方政府财政收入偏偏就依赖于土地市场，如果土地市场出现成交低迷，会影响到地方政府的财政收入，要知道，分税制改革之后，地方政府的收入主要依赖于土地财政。所以，房价若是大跌，会使土地财政收入大幅减少，投资和偿债能力大幅减弱。

最后，房价如果是稳中有降，对于地方政府去库存影响不大，如果房价出现大跌，那么购房者出于“买涨不买跌”的心理因素，停止购房。这对于当地房地产去库存就会很不利。试想，若是当地房子卖不出去，开发商就会因资金断裂而倒闭，届时，就连欠银行的开发贷款都还不出来，最终受损失的还是银行。而本地出现大量的过剩商品房源去化进程缓慢，也会增添地方政府的忧虑。

稳定房价不等于不允许房价下跌，只是国家需要一个涨跌可控的的楼市，这样通过房子跌一点，当地居民收入涨一点，开发商去化率再高一点，地方政府土地财政收入能够再有一点，这样可以达到“防风险，去杠杆、稳经济”的目标。实际上，如果在房价上涨时，早点把房价控制住就更好了。