2019扬州楼市拐点出现：扬州房企加速整合！

中美贸易谈判有望取得新进展，然而对扬州地产行业来说，寒冬仍将持续。

一、2019调控不会全面放松

有经济学家认为， 随着房地产收入萎缩、当地经济放缓， 中国的地区和市政府明年将放松对购房者的限制。这将考验中央决策者控制债务水平和投机行为的决心， 在全国范围内取消购买限制的可能性很低。其实不仅国内面临国内经济消费需求放缓的问题， 美国和西方其他地区的消费需求也在放缓。“房住不炒”的真正目的是减少对房地产市场增长的依赖， 注重可持续的长期发展。中央的希望是各地区根据人口流动性和资源发展自己的支柱产业， 形成新的增长点， 避免走依靠房地产带动经济发展的老路。

发表在《人民日报》国际版上的评论说， 稳定健康的房地产市场对中国不断变化的经济发展至关重要。2018年11月， 中国 70个主要城市的平均新房价格连续 43个月上涨。不过， 在中国较小城市增长乏力的情况下， 增速放缓， 购房和土地购买疲软表明地产行业不会再成为刺激经济的重要手段。衡阳在发出放松限购的政策后很快又取消，表明大张旗鼓的采用地产来改善财政收入是不被中央认可的。

二、中小房企融资困难，行业加速整合

随着内需疲软， 经济学家预测， 2019年度经济增长6%，增速下降。由于去杠杆的持续，小型开发商的融资条件依然严峻， 2018年价格涨幅较大的小城市可能面临更大的衰退风险。一项针对16位房地产分析师和经济学家的调查显示， 预计2019年上半年中国住宅平均房价将较上年同期上涨 2%, 全年仅上涨0.5%。这将标志着该行业五年来的年度涨幅最弱。

地产行业面临的最大风险包括明年棚改计划拨款大幅减少、开发商面临的融资紧张， 以及如果中美贸易战反复产生的影响。三四线城市出现了更多的明显收缩，同时一线城市的调控不会放松。2018年的中美贸易冲突，开始戳破2008年以来一直在形成的泡沫：大量的投资房地产和所谓的虚拟经济。麦肯锡 的一份报告指出： “过去20年的美中经济平衡已经过去， 在我们展望2019年之际， 目前尚不清楚何时、何地会形成新的平衡。这些不确定性将导致2019年企业长期投资水平下降， 市场增长和多种资产估值的波动程度加大。”

三、居民购买力消耗殆尽

过去三年的扬州房价高速上涨，已经消耗了居民的购买力，作为推动房价上涨的主力，置换需求在过去三年已经释放殆尽，刚需也耗尽六个钱包。而房价对于过去一直无法负担的人来说依然高高在上。加上去杠杆带来的经济增速放缓，使得对于通过收入改善进而购买房产的愿望变得更加难以实现。

对于投资客来说，各种限购限贷政策以及呼之欲出的扬州房产税等限制措施，投资房产的收益率大幅降低，风险大幅提升，因此寄希望于投资客来继续推动房价上涨也不够现实。

四、结语

综上所述，2019年中国楼市拐点将至，对于刚需来说，热门区域依然高攀不起，非热门区域的房价将会回归正常的水平。对投资客来说，房产已经不是好的标的。扬州房企加速整合，如万科作为行业龙头一方面发出“活下去”的呐喊，一边手握重金加速拿地，而更多的中小房企会因为资金链而无法过冬。强者恒强，集中度更高，对于监管也是一个好事，对于从业者来说，必将面临又一个寒冬。