扬州房地产调控下：比起多买一套房，今年更重要的是“现金为王”

扬州买房赚钱，这在中国是小孩子都知道的事儿。问题是，“众所周知”并不等于“天经地义”，扬州房地产在中国快速增长，是天时地利人和合力的结果，并非永久的。

城镇化、货币增发、文化意识、历史遗留问题……诸多方面决定了，国内的房子一度成了香饽饽。随着经济不断发展，人们的认知也在改变，促成房地产高速发展的红利也在改变。其中，很重要的一点——货币量，可能在今年会有一个大变化，继而影响房价的预期。

通缩或加重，扬州楼市的红利可能消失

买房赚钱?除非是专业的操盘手，仔细算算，买房也就是跑赢通胀，盈利有限。反过来说，也正因为通胀，货币量增加，才造就了房价高速上涨的可能。两者互为因果，本质上是对没有进行相应资产配置的人的财富的再分配。

可控的通胀，是有利于经济发展的。所以从宏观角度看，经济环境通胀，是好事;即便是有失控的苗头，在中央银行的干预下，加一加息、紧一紧银根，很容易回归正轨。

相反，如果是通缩，就不那么好办了。

从最新的CPI、PPI来看，双双进入下行通道。

而且，12月官方的制造业指数跌破50%的荣枯线，创34个月新低。其中，新增出口订单指标也在下探，这意味着宏观上看，通缩的预期增加了。

鼓励人们存钱容易，鼓励人们花钱就难了，在经济不景气的时候鼓励人们花钱，难上加难。扭转通缩预期，从调控的角度看，并不容易。

1998年的通缩，通过房地产市场化和教育产业化让老百姓花钱，从而释放了房地产红利，并增加了人口的流动性，扩大了人力资源的基数

2008年通缩，借加入WTO的东风，国内的劳动密集型产业得到发展，通过低成本的劳动力跟国际的资源相结合，中国逐渐成为“世界工厂”。

2015年，房地产再度起飞，经过三年的繁荣，终于回归“房住不炒”。

不回归也不行了，居民部门负债居高，房子继续炒下去，迟早糊锅。

现金为王，不是简单理解为“存钱”

对于普通居民和散户投资者，可能并不关心宏观经济大道理。简单说，通缩，就是钱值钱了;这并不是好事，在通缩的时候，大家不敢花钱，商品需求萎靡，企业的艰难会进一步加剧，投资也就相应的缩减;当影响从消费部门传导到生产部门，再由生产部门传导回居民这里时，就会发现，裁员、降薪成了趋势。

所以说，通缩时期，普通居民的应对方式就是：现金为王。

当然，这并不是说，把所有的债务都清了，把所有的房子都卖了，就把钱存银行。现金为王，从具体做法上，可以从四个方面看：

1、降低负债。刚刚说了，既然钱越来越值钱，那么负债就是不明智的了。这里说降低，并不是说把钱都换还了，而是要收缩消费和投资规模，理性投资、合理消费。尽可能还清信用卡和网贷，不产生利息等额外支出。

2、保证现金流。这是具体到房地产投资者来说的，房价长期看涨也好，平盘也罢，最为最大的负债载体，那么这房子能否带来平衡的现金流呢?它带来的收益能否抵扣负债呢?算一下就知道，有些房子，如果可能就及早出手吧。

此外，通过多个市场对冲单一市场不景气的风险，也是走出困境的一个有效手段。要提醒投资者的是：不能用一个市场的经验去处理另一个市场的问题;务必要找到专业的、靠谱的合伙人去操作——这就是另一个大问题了，如果有兴趣笔者可以撰文详述。

总之，经济要发展，就要不破不立;中国目前的经济形势决定了房子不能再炒，而是尽可能剔除投资属性，将资金引向实体经济。在这样的情况下，如果投资者还用当年暴涨的心态去投资，期望杠杆撬动房产规模，以规模换收益，那未来可能会失望了。此时就是比见识，谁能率先跳出惯性思维，谁就能立于未来的不败之地。