扬州棚改政策将逐步退出，楼市迎来下一个热潮

发布时间： 2019-01-16 16:41:34

来源：快资讯

分类：本地楼市

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棚户区改造为推动三四线城市发展做出了不可磨灭的贡献。棚户区改造既是弥补历史欠账的民生工程，也是推进新型城镇化的重要途径，还能促进扬州房地产市场平稳健康发展。

棚改货币化安置方式包括：政府组织购买、政府集中采购和直接货币补偿，安置方式按照自愿的原则由棚户区居民自主选择。安置费用直接采用货币化安置(包括直接货币补偿和政府存量商品住房作为安置房源)，具体安置方式由被征收人自主选择。

目前，随着楼市的降温，三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。三四线城市房价以及库存表现使得货币化棚改存在较大争议。现在，不但需要了解各城市棚改总体规模、货币化安置比例、房价上涨情况和商品住宅库存去化周期，还需要了解优质棚改项目数量、所在区域，地方政府操作棚改项目的方式

三线以外的城市随着棚改货币化安置的逐步退出，未来要进入的就是三五年的房价阴跌模式。棚改政策从之前的“房价涨幅压力大的地区，要以实物安置为主”调整为“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。

住建部表示，棚改货币化安置要因地制宜，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。这次国务院常务会议要求是，针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策，不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策，对稳定三四线城市的地价、房价和市场预期会起到积极的作用。

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