2019年房地产市场、扬州房价大局基本确定！

相信经历过多次中国楼市风风雨雨的人来说，我们应该比较淡定，不会听到风就是雨。过去、现在是如此，相信将来仍然会沿着它的轨迹继续进行着。在扬州房地产市场中，一直存在这样一种现象，撇除一些客观因素，很多买过房的家庭，只要经济条件允许，手中有一些闲钱，就会再买房。没买房家庭，或者经济条件不宽裕的家庭，越不敢出手买房，生怕买在山顶上，接最后一棒而不划算。所以，这些年，有房家庭与无房或少房家庭的财富差距越来越大。

时针转到2019年之时，中国房地产市场快速发展了近20年，从去年的销售面积和金额来讲，可以说是“空前，差不多也绝后”。当然，从房价方面上看，也已经是“轻舟已过万重山”，简单的说，买一套房子，不是那么容易了;从市场环境来看，本轮房价连续上涨近3年，除个别地区提前调整外，大部分地方房价涨幅从去年国庆后才开始趋缓，购房者观望氛围越来越浓。

我们说中国楼市的冷热、走向、房价的涨跌，都是各种因素综合作用的结果。从上面梳理出来的4重影响楼市的信号来看，2019年楼市基本大局也基本确定。

1、稳住房价不涨、不跌。虽然我们的楼市是属于政策市，但真正要做到完全平衡，确实太难。正如前文所说，又想房价平稳，又要放大成交量，谈何容易?所以，按以往楼市管控的经验，适当放松前期的政策限制，释放部分需求出来，托住市场热度，或是今年大概率要做的事。事实上，近期一些城市动作频频，放松户籍限制、放宽社保缴纳年限等，又比如刚刚内蒙古已经全面放开城镇落户限制了。事实上，人们都是买涨不买跌心理，如果房价稍微涨点，反而有利于稳住市场，这或是比较理想的状态。

2.房贷利率是稳住市场的必杀技。要想稳住楼市不下行，从历次救市的策略来看，金融导向是最有效的，“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，我们最大的购房群体就是刚需和改善购房者，他们对房贷利率是最敏感。利率不断上升，人们就进入观望，利率下调，人们就持续进入市场购买。要想楼市成交量上来，必然在房贷利率上下工夫。从12月份房贷利率出现下降拐点以来，这项工作其实已经悄然展开。相信在2019年，购房者房贷成本有一定幅度的下降空间。

3.合理住房需求是可以选择购买。从政策面上，已定调加强大家预期管理，既不会让房价大涨，也不会房价大跌，不利于全局的事，我们还是不要多想，因为这种大幅波动在当前不太现实，保护房地产市场平稳和保护房价平稳是全年的主线，指望房价大涨、大跌已不现实。既然如此，我们购房者还是要摈弃传统的买房观念，如果有真正的住房需求，遇到有性价比合适的房子，在房贷利率成本有所下降和房企因还债出现打折优惠促销的情况下，出手购买也没什么问题。但利用杠杆买个几套，等待快速转手暴富的想法也显然不合适，正如近期李嘉诚所说“市民买楼要量力而行”。