扬州房市降温态势明显，19年或将引发更深层面的连锁反应

发布时间： 2019-01-10 14:59:33

来源：今日头条

分类：行业动态

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2018年尘埃落定，扬州房市降温效果明显，从各方数据来看，整体成交量和价格都在小幅上涨，但是土地溢价率和流拍率大大增加。而销售市场和扬州市场也是哀鸿遍野，打折促销成为主要手段。2018年尚有半年火热支撑，2019年将深受连锁反应表现将更加明显。

中原地产研究中心的统计数据显示，截至2018年12月26日，全国50个大城市合计卖地金额为3.616万亿元，其中，热点城市卖地金额涨幅明显放缓;从土地溢价情况来看，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。除此之外，土地流拍数量再创新高。仅以一线、二线城市为例，截至目前，一线、二线城市住宅土地年内流标369宗，是近6年来最高水平，同比上涨156%。58安居客房产研究院首席分析师张波公开表示：土地市场溢价率走低叠加流拍数量增多，是市场降温的直接体现。

土地流拍和溢价走低，主要是受三大因素共同作用。一是基于对未来房价预期的判断。18年8月份，住建部提出"稳房价、稳地价、稳预期"的要求，并且此前还明确提出要"坚决遏制房价上涨"，受此影响，房企对未来市场预期表现得较为悲观，在此情绪主导之下，土地市场趋冷属于预料之中。二是受限价政策影响，导致部分城市出现新房、二手房价格倒挂现象，这在一定程度上直接影响到土地溢价率，甚至导致土地流拍现象不断发生。三是开发商资金成本压力大。2019年房企面临的最大压力依然是融资难问题，虽然年内央行多次宣布定向降准，但由于监管层对于进入楼市的资金进行严格监管，因此，在拿地方面就会显得捉襟见肘。

热情减退只是房地产市场在2018年表现出来的现象，更多相关联的影响正在发酵。未来房地产的走势，仍然具有较大的发展空间。但在这一轮撤退大潮中，2019年年初的表现尤为重要，直接决定了政策的调整和走向。会议的基调明确，至于房地产企业如何做出应对，那就要走着看了。

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