一个90后大胆劝你暂时不要投资扬州房产！

说起投资扬州房产，对于许多90后来说，可谓是可望而不可及的事情，当然也不乏一些优秀的90后已经有资本购置房产，如果单纯购置房产用于居住，作为当代社会的生活必需品是可行的。可是如果是以投资为目的购置房产，那么，虽然我才疏学浅，还是希望给予大家一点自己的看法作为参考。

我相信对于房地产行业有了解的人，一定知道房地产行业短期看金融市场，中期看土地供给，长期看人口结构。那么根据现在的现实情况，到底适不适宜投资房地产?虽然我没有非常专业的财经知识，更没有所谓的内部信息，如果大家愿意，我愿意从我现在了解到的一些角度，以一个普通人的视角，阐述一下我觉得暂时不适宜投资房地产的三大原因。

第一，我相信大家应该注意到前天中国人民银行颁布的一个政策，决定下调金融机构除存款准备金率一个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，共释放了资金大约1.5万亿元。有许多中小型房地产公司似乎在寒冬中找到了一丝火种，毫无疑问的，的确是为房地产商提供了一丝机会，贷款难度可能稍有下降。但是从前期国家清除房地产泡沫的各种信息来看，此次释放的资金可能多数用在实体行业。房地产商想依靠此次降准改变困局的目的，可能难以实现。作为一个刚刚从房地产公司离职的无业游民，可谓是亲眼见证了房地产行业的萧条与困难，但是也因为国家对于房地产的调控是有道理的，《货币战争》这本书中，描述的关于日本曾经辉煌的上世纪90年代，是在怎样的泡沫下覆灭，中国现在与当时的日本是如此相似。

第二，国家和各级政府已经在大力严控土地供给。对于其中的政策，我是不太了解的，但是作为一名武汉人，身在这个新一线城市中，不知道今年武汉市出现了居住用地流拍的现象。这在以往是不可想象的，可见房地产商生存之困难，国家政策管控之严厉。从政策而言，似乎房地产税也即将实行，接踵而来的可能就是空置税一系列的税法，降低房产空置率。曾经的房地产是投资项目，但如果现在仍持续的握在手上，而且以后找不到合适的接盘侠，反而成为家庭的负担。

第三，中国可以说是一个毫无人口结构而言的国家。现在的中国，老龄化十分严重，中国在解放以后，大量生育导致人口快速扩张，虽然这为中国带来了人口红利，但是时至今日，老龄化也成了社会不得不正视的问题，这是挑战，但是同样是机遇，养老方面的项目在接下去的几十年，一定大有市场。可是由于社会压力的增加，以及国家计划生育政策，80后，90后甚至00后，独生子女众多，社会生存压力，甚至导致了众多年轻人选择不婚，这就可能导致以后人口的负增长，对社会发展带来严重的不利影响。政府已经认识到了这一严重的问题，所以全面开放二胎政策，可能以后还会鼓励二胎。马云曾经说过：以后的房子和大葱一样便宜。可能他的意思是说，随着现在社会最老的一批人的消逝，大量房产开始空置，而需购买房产的人数减少，从而导致供大于求，房产从而也就不值钱了。

这只是一个刚入社会不久的90后，在接触到有限的信息资源后，通过并不宽阔的视角分析的现状。无论从扬州房地产的任何一个角度分析，暂时投资房产项目，都是不明智的选择。当然，我所说的是十分浅薄的，我相信能读到这篇文章的人都能够清楚的认识到文章中所描述的问题，如果有行业大佬，也希望能够更多的交流。如果你现在正在考虑房产投资，那么希望我这篇小小的胡乱之言，能够让你重新再认识一下当下的形势，做出更合理的选择。