扬州12月楼市平稳收官，维稳仍是2019年首要目标！

12月的结束，意味着2018年已经过去。虽然12月有部分城市的房地产市场出现了政策微调，但是全国楼市整体依旧从严从紧。扬州楼市12月去化继续有所放缓，市场保持了平缓走势，未来维稳依旧是首要目标。

扬城楼市年末平稳收官

根据市房管局公布的最新数据显示，12月份，市区(不含江都区，下同)商品房批准预售31.11万㎡，环比上涨10.12%;其中商品住宅29.61万㎡，环比上涨8.86%。从新增住宅房源上市项目的数量上来看，12月份共有15个项目上市，比11月份增加3个。从供应方面来看，12月份扬城各大房企的入市态度更显积极，不少项目都紧抓最后一个月来开盘加推。

但是从市场反映情况来看，扬城楼市成交延续了之前的平稳走势，成交持续趋缓。记者了解到，年底不少项目的去化速度都出现了放缓，部分新开盘项目的热度低于房企预期。从数据来看，12月份，市区商品房合同成交24.49万㎡，其中商品住宅21.71万㎡，与11月份相比，分别下降16.64%和18.69%。

上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示，随着购买力的逐渐释放，消费者的购房意愿开始出现下滑。“目前市场出现比较明显的观望情绪，需求释放有所减缓。”记者走访了解到，目前非热门板块的楼盘项目登记报名人数与之前相比明显减少，随着楼市的降温，市场成交逐渐回落。陈总告诉记者，从今年下半年开始，全国多地出现房价回调。“近期扬州特价房、优惠也开始增加，说明楼市调控政策已经开始让楼市回归理性。”陈总表示，“在‘房住不炒’的深入影响下，楼市也将变得更加理性稳定。”

未来保持楼市平稳仍是目标

根据中原地产研究中心的数据显示，2017年全国 110个城市及县级以上部门，共发布调控政策超过270次。而到2018年，截止到12月前全国已发布的各类调控已经多达444次，远超过2017年的调控次数。但是在12月初，山东省菏泽市率先宣布取消“限售”政策，衡阳、合肥、广州等地也陆续出现调控松动迹象，在市场上引起了广泛关注。

而在12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部将稳地价稳房价稳预期作为了2019年的目标。要求促进房地产市场平稳健康发展，继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。此前，12月21日召开的中央经济工作会议也指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

业内人士表示，楼市调控改变是基于合理的调整，属于因城施策。新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总告诉记者，“目前市场整体预期偏冷，部分地区的政策松动，实际上是对一些正常需求进行微调，将会对有效需求进行释放，并不是意味着出现调控松绑，大范围放开。”刘总同时还表示，由于当下市场趋于平淡，房企年关难过，各方对于政策调控都比较敏感。“一点风吹草动就引起轩然大波，其实是没有必要的。国家已经给出了明确的目标，未来‘房住不炒’依旧是主旋律，政策的连续性稳定性也会得到加强，扬城楼市也将继续以维稳作为目标，更好地促进房地产市场平稳健康发展。”