扬州楼市大局已定，2019你会买房吗？

时至今日，扬州楼盘网认为，购房者已经完全没有必要再过度纠结房价的涨跌问题了，因为近日的经济工作会议以及住建部都已经明确为明年的楼市定了调，楼市调控的基本面没有发生改变，稳定房价和预期依然是调控的目标。所以，对购房者来说，是时候把注意力再次转移到如何好好选套好房子了。为什么这么说呢?

笔者认为，凡事都有两面性，楼市降温的时候，对广大刚需购房者来说是件好事情，一定程度上买房压力减轻了，但是同样也有很大的可能性面临质量等问题。此外，值得注意的是，随着未来房价的一步步稳定，拥有一套可以保值的房子就显得更加重要了。如今，随着房地产市场环境的变化，未来选一套好房离不开以下三个方面的考量。

第一，从全国整体而言，如何选择城市?

01、具体城市具体分析

经常有人会问到笔者一个老生常谈的问题，现在到底还能不能买房子。其实，这个问题的答案并不是唯一的，而且是千变万化，因为房价走向与每个城市的发展实际情况息息相关。所以购房者还是要看自己所在城市的实际情况。

02、城镇化发展

除了具体城市具体分析，城镇化是必须考量的因素，这也是业内普遍认为未来房地产依然会有较大发展空间的直接依据。近日，经济学者马光远曾表态，城镇化是下一个三十年发展的根本，要达到城镇化率75%左右的目标，未来还将有差不多五亿农民会成为城市居民。在笔者看来，这恰恰是支撑房地产的最大动力之一。随着人口红利减少与人口老龄化社会的到来，城市人口流入和流出对楼市的影响会进一步加深。

03、城市房价基数

根据中国社科院发布的调研报告来看，未来三四线城市或面临较大的调整和下行压力，而一二线城市会继续面临一定的上行压力。其实，在笔者看来，由于城市竞争力水平高，一二线城市房价基数相对稳定，所以保值性高。不过，必须强调的是，再次大幅度上涨的可能性不高，否则最终只能走向有价无市;反观三四线城市，不光经济基础薄弱，而且政策红利也经常变动，所以缺乏对房价形成长期支撑的稳定因素。

第二，从城市内部来看，如何选择楼盘?

01、谨慎接盘

性价比，顾名思义，就是住房性能和价格的综合考量，关键是不仅要买得好，还要买得划算。但是在买房过程中，我们往往只看到了价格比较低廉，却忽略了性能。特别是在过去这两年，在房价倒挂和买到就赚到的心理因素下，见房就买成了常见现象。对于那些手里握着多套房子的炒房客来说，都在寻找时机，急着抛售，购房者应该谨慎选择。宁愿多花一些资金买大品牌、高品质的楼盘，也不要因为贪图便宜选择心存疑虑的楼盘。总而言之，花了几十万、几百万甚至好几千万买到的房子，总要买的安心，住的放心。

02、附属价值

地段决定房子的价值，这是李嘉诚说的，也是购房者买房时候都会考量的因素。不过，随着房地产形势的变化，笔者认为，未来更应该关注的重点是交通、教育、医疗、环境所带来的影响。随着生活水平不断提高，需求也不断提高。对于买房者而言，买房不再只是通过买房来实现居住这么简单，关键是享受到房子背后的附加价值。当然，这并不是说地段不重要了，而是人们的需求变了，而这种需求的变化是主动选择的结果。不过，高房价下，随着轨道交通的建设，越来越多的购房者正选择沿着轻轨买房，这则是被动选择的结果。

第三，从年轻人角度来讲，重点关注什么?

01、就业和创业环境

对于年轻人而言，正如上文所说，每个人的考量因素不同，通过买房可以获得的需求也是多种多样的，但笔者认为，最根本的考量因素是一个城市的就业环境和创业环境，因为这是一个人生存的长期需求。其实，我们每个人身边不乏一些朋友跑回三四线老家以后，再次返回一二线大城市的各种案例，就业机会少，薪资水平低往往是共同的原因。

02、量力而行

关于买房，笔者一直认为，对于有购房能力的朋友来说，楼市走向基本明朗，遇到合适的房子完全可以入手，这点无需讨论了。但是，在绝大多数年轻人成为了月光族的今天，买房需要做到的另一个重要因素就是量力而行。如果月工资四五千，月供六七千就应该谨慎了，总不能一辈子啃老吧。因此，如果暂时能力不足，完全可以考虑先租后买、小户型房产以及二手房。此外，在房住不炒定位下，只要房价保持长期稳定，购房者的心里也可以踏实了，这样就就有了足够等待和选择的时间。