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扬州楼市年关特辑 | 北京新房调查:户型VS地段 购房者用脚投票每年到了年底人们就会有种感觉,那就是时间过得真快,今年还没怎么过就要结束了,不过不管世事如何变迁,大家最愿意花精力关心的还是对未来楼市的展望。过去对于房价的看法通常是,早一步买到房,过了两年回头看发现当初买的真是好便宜,现在赚到了!没买房的观望来观望去才发现自己已经买不起了…总之听过两年不涨的工资,没听过两年不变的房价,这就是以往的楼市。
而这种普遍现象在2018年下半年却发生了质变,自17年提出“房住不炒”定位的那刻起,中国房地产回归理性的结局就已经写好了,两年来国家不遗余力的调控,仅2018年一年全国累计出台450次调整措施。据中指院监测的数据显示,全国百城房价涨幅较去年同期普遍收窄,整体价格趋于稳定。土地和新房市场成交量低迷,二手房也是哀嚎一片,炒房客被围追堵截背着负债各路逃窜,开发商融资困难降价抛售只为活下去、活得久、活得好…
有专家认为,房产市场历年都有一个周期性。回想2014-2018年的楼市调整措施,其中收紧后调整下来、宽松后又刺激上去,大概经历了五个阶段,如今经历了三季度实质降温后,部分三四线城市如菏泽取消限售、珠海放低购房门槛、广州砍掉商住限制、衡阳上演撤销取消限价的逆转,松绑调控的想法再次蠢蠢欲动,与放宽松措施相伴的可能是市场再一度疯狂,房价再一次上涨,历史会不会又一次重演?经济学家董藩就认为,很多人感觉的房价高是错误认识,放开房产市场的管制才是目前最有力的救市措施,总之唯有房地产业才能救国。
特别不认同一些费尽心机化解房产严控的专家之道,连国家都已经开始正视高房价带来的危害了,引导消费者从投机买房、靠房产赚钱的理念中转变出来,一个普通的购房者都趋于理性持币观望,现在仍然高喊房地产对中国意义重大的专家是什么心理呢?要么是蠢,看不懂形势,要么就像我的文章里经常有网友评论的,那些专家自己就是手里有多套房的投机者,与开发商存在利益输送,表面希望调控放松拉动经济,实则是打着自己的小算盘。
2019年楼市走向何方?相信关注房产的人都已经明了,在近日住建部开展的全国住房和城乡建设工作会议上,对明年工作重点的9字定调:稳地价、稳房价、稳预期。在这个大方向下,短期内针对楼市的整体调控不会放松,房价仍不具备上涨的基础,在打击炒房的同时也会更注重对刚需人群的保障,之前脱缰的房地产正在一步步回归正轨,未来买方市场成为主力只是时间问题。
未来的房产市场正如富力集团董事长张力所言,在中国的人口红利和城镇化建设双重影响下,房地产市场未来不必悲观。从住建部和此前中央经济会议的表态来看,明年的房产市场会给刚需购房者带来更多利好措施,比如首套房贷利率回归基准,贷款审核的难度及优惠力度等,都是购房者翘首期盼的。所以年前和年初短暂的这段时间还不是买房出手的好时机,不妨再观望看看明年的调整重心,坚持己见,不要轻易被外界言论蛊惑,等到明年中旬之后或许可见分晓。
责任编辑: tenglong008
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