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利好!扬州个税抵扣房贷细则出台- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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断供潮?假的!扬州房地产市场真相为炒房客“苦肉计”
对于现阶段的扬州房地产市场来说,“断供潮”三个字杀伤力巨大。当前扬州房价涨幅持续收窄,个别城市甚至微跌、首套房贷利率上浮见顶,未来房价可能继续走低的预期正在变强。正是在这个趋势将显未显的微妙时刻,假想式断供潮的传言,出现了。
12月16日,一位微博名为“苏州玉山闲人0512”的用户发布微博称:今天淘宝司法拍卖全国的房子已经达到1022197套,比十天前的1007752套增加了14445套,平均每天增加1400多套。随后该用户又于12月25日再次发文称,当日淘宝司法拍卖的房子总数是1035477套,比12月20日的1030456套增加了5021套,保持每天增加1000套的水平。
而其后的点评截图,则有“说明断供潮已经来临……”的夸张表述。一时间围观者众多。
《证券日报》记者昨日从司法拍卖·阿里拍卖上了解的数据显示,目前,该平台上正在进行拍卖的全国住宅用房仅有4351套,即将开始拍卖的住房也才只有23219套,远远不及上述所说的超10万套住房。
即使上述数据为真,其跟“断供潮”的距离,也隔着一条扭曲的逻辑线。
《证券日报》记者就此向一位接近住建部的权威人士进行求证。当记者说明致电理由后,该人士对记者回应的第一句话便是“没听说过出现断供潮现象,也不可能出现断供潮。”
该人士进一步指出,首先需要明确的是,通过司法拍卖的住宅房产,其来源有很多种。比如依据判决书,债权人申请强制执行的财产;或者是依法没收的财产。除此之外,便是在民事执行过程中查封、扣押的财产。
“假设刚刚说到的数据是真实的,也不能由此就断言断供潮来了。”该人士语气略严厉地对记者称,这样的言论既没有逻辑性,又没有责任心,甚至可以说是凭空想象的,是极为荒谬的。更何况数据的真实性还有待进一步核实。
极为巧合的是,就在同一天,记者在朋友圈中又看到了这样一个故事。简单来说,就是一位购房者在深圳房价最高位时,通过加杠杆的方式买了房,首付款仅为20万元,按揭贷款金额却高达320万元。由于其从事的是金融服务行业,在市场行情不算特别景气的现在,该购房者的月收入较买房时期明显缩水超六成,叠加目前房价的下跌,正在考虑放弃该住房。
极低的首付、极高的杠杆,可以说是诱发断供潮出现的一个重要原因。但要注意的是,从目前我国房地产市场的实际情况来看,我国的购房首付比例还是很高的,并且在银行贷款审查过程中,更是全面排查购房者的信贷偿还能力,与此同时,尽管早前市场中出现了一些违规操作,诸如首付贷等方式,但也被监管部门紧急叫停且一直从严管控。
在记者看来,即便市场中真的出现了一些断供潮的个例,多数情况下也是由于扬州炒房客难以承受通过加杠杆这种方式大量买房,进而造成所要面临的囤房压力,而出现断供现象。所以,对于普通购房者来说,其实完全不用担心市场会出现断供潮现象。在这里,还需要提醒大家的是,切莫让假想式断供潮的传言,加剧市场恐慌情绪的蔓延。
责任编辑: tenglong005
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