楼市要松绑，房价要起飞？扬州首套房贷利率下调！

刚发完第一篇《实锤：深圳四大银行下调首套房贷利率!这个动作，省去了10万房贷》之后，就看到新京报的稿子。看来深圳首套房贷利率由上浮15%降至10%，是真的稳了。不过，“深圳打响解绑第一枪”的说法，显得不够严谨。

扬州首套房贷利率上浮至10%，要从2018年10月份说起

今年10月，首套房贷利率达到顶点

2017年9月至2018年9月，扬州首套房贷平均利率走势

11月份，融360的一份全国房贷利率报告中说，2018年全国首套房贷利率为5.71%，与10月份基本保持一致。这是首套房贷利率连涨22个月以来的初次止涨!同时，10月份首套房贷利率达到顶点。从上图也可以明显看出，2017年全国首套房贷平均利率5.22%，在此以后的12个月里，房贷平均利率走势明显上升。

一路狂奔22个月的首套房贷款利率，在11月终于实现了零涨幅，利率停在了5.71%，为基准利率的1.165倍，总体较基准利率上浮16.5%，同比去年，首套房贷利率涨了6.53%。简单的举个例子来说，相当于100块钱的房贷，一年之后要多还6.53元的利息。这对于首套房需求的刚需来说，是一笔不小的支出。

首套房贷利率降低，深圳并不是“领跑者”

首套房贷利率降低，深圳不是“领跑者”

19日中午，“深圳首套房贷利率由上浮15%降至上浮10%”的消息传出，对深圳而言，今年不是初次降低首套房贷的利率了。近的，在今年11月，深圳某些商业银行，就已经降低了首套房贷利率，华夏时报曾经有过相关报道。

同时，深圳也并不是全国首个降低首套房贷利率的城市。真正的“领跑者”是谁?答曰杭州!今年10月中旬左右，杭州建设银行通过比较隐晦或间接的方式，对首套房贷利率进行了适当优惠。具体的方式是：购买建行的某些理财投资产品或保险，首套房贷利率上浮可以享受2个点的优惠，即为13%。听说优惠力度最大的，首套房贷利率上浮可以按照10%，即优惠了5个点。

利率零涨幅，对刚需购房者来说，是一则喜讯。更何况是下调。自10月杭州对首套房贷利率进行变相调整后，诸多商业银行在其他城市也纷纷推广。

广州：11月首套房贷款平均利率5.62%，环比10月下降了1.75%，二套房贷款平均利率为5.96%，环比下降1.32%;

杭州：11月首套房贷利率继续微降，平均降至5.67%，环比降了0.18%;二套房贷款平均利率为6.14%，环比降0.32%。

北京、南京、深圳、佛山、厦门的首套房贷平均利率零涨幅后，也开始小幅微降。

首套房贷利率下降释放了什么信号?

首先，不能直接理解成房地产调控政策放松。首套房贷利率要跟2018年下半年的央行多次降准的较为宽松的货币政策有关。同时，年末也正是银行充分利用贷款额度和占领市场的时间节点。我国的楼市调控政策，一直以来都是以支持和鼓励刚性购房需求，遏制投机投资性购房需求为出发点的。

支持和鼓励刚性购房需求，遏制投机投资性购房需求

其次，首套房贷利率，或许不会出现大幅度下调。笔者认为，未来首套房贷利率，有下降的可能，但大幅下降，甚至几年前“首套房贷享受基准利率85折优惠”这种情况短期内不会出现。目前楼市调控的立场和方向没有改变，首套房贷利率未来大概率会稳中略升或略降，大面积出现利率下行可能性有限。

对于有首套房需求的购房者来说，如果仍处于持币观望期，那么，利率下调时，不失为一个上车良机。

省几万，是几万。不对么?