就在刚刚!扬州楼市传来4个重要信号!买不买房你看着办吧

2018年临近尾声，扬州楼市的走向变得更加扑朔迷离。

年底各大楼盘扎堆开盘，扬州楼市进入最后冲刺阶段，今年扬州楼市将如何收官?明年扬州楼市走势又如何?

今天，我针对扬州近期发生的大事件，发现扬州楼市正传来4大信号，你必须要知道!

信号1:近期扬州多家楼盘开盘，热门刚需盘供不应求，改善高价盘将蓄客进行到底;

信号2:扬州楼市开启疯狂模式，年底多家开发商抢跑，住宅上市量非常大;

信号3:今年扬州3场土拍共挂出26幅地块，第3场土拍即将打响，或将影响房价格局;

信号4:扬州多家银行房贷利率松动，首套房、二套房贷利率相比8月份均有下调。

信号1:近期扬州多家楼盘开盘，热门刚需盘供不应求，改善高价盘将蓄客进行到底

今年下半年，扬州楼市并不如往年火热，不少人纷纷看空楼市，直到11月份初始，截止到现在，这20天里，扬州楼市迎来了好几次大规模开盘现场。

我们先来回顾下，近期扬州的开盘现场，大家感受一下。

1、11月10日，北区奥园观湖尚居开盘，619组买房人抢256套房，中签率约46%，2个全部卖完!

2、11月17日，南区禹洲扬子嘉誉风华开盘，40卖完284套房子，平均1卖了7套房。

除了这2个楼盘，接下来，北区边城香榭里8号将在本月底开盘，据买房人透露买到的几率是3比1。像新房和二手房倒挂严重的热门楼盘，房源严重供应不求。

改善高价盘的情况正好与此相反，不针对所有改善高价盘。截止目前，扬州很多个高价纯新盘已经开卖或即将入市，改善型房源量已经基本接近饱和，比如东区在售新房基本为改善型楼盘。

我前段时间咨询了扬州各大售楼处，和多位改善高价楼盘的售楼员了解到，目前扬州多家楼盘正在紧张蓄客中，有楼盘明确表示购房肯定有优惠。

事实证明，高价盘的总体形势并不是很明朗，不排除有热销高价盘出现，但也不排除个别高价盘降价卖房。

信号2:扬州楼市开启疯狂模式，年底多家开发商抢跑，住宅上市量非常大

今年金九银十，扬州楼市存在一个明显的现象，老盘不推，新盘没动静，就连二手房也在持续滞销，扬州楼市持续在凉凉。

然而，进入2018年最后2个月，本月底就有10家楼盘有加推计划，新房供应量井喷，各大板块都迎来了开盘潮，接下来，扬州楼市可能非常热闹。

除了本月底将迎来一次大规模的开盘潮，年底更是有多家开发商进行抢跑开盘，大部分都是纯新盘，而且据买房人透露，纯新盘开盘基本都有优惠。

我也简单的和大家罗列下年底要开盘的纯新盘有哪些:

1、东区SM水岸云庭，预计12月初开盘，户型面积98-136㎡，均价13850元/㎡;

2、南区中海十里丹堤，预计年底开盘，洋房面积115-133㎡，之前放风价14000元/㎡;

3、西区雅居乐富春山居，预计年底开盘，推出6栋洋房，面积123-160㎡;

4、北区中海世玺，预计年底开盘，推出约200套洋房，户型面积128-170㎡，放风价2万元/㎡左右;

5、北区天山国宾壹号，预计12月中下旬开盘，推出5栋楼，洋房面积约140㎡，小高层面积约109、130㎡。

在扬州严控房价的背景下，当初放风价和现实备案价产生了一定的心理落差，现在不少楼盘不仅被严格限价，又处在楼市风口期，开发商们降低了心理预期，给买房人提出优惠政策。

信号3:今年扬州3场土拍共挂出26幅地块，第3场土拍即将打响，或将影响房价格局

截止目前，扬州已经进行了2场大规模土拍，加上刚挂出的8幅地块，共3场，第3场土拍将在12月份尘埃落定，让我们拭目以待。

下面我把今年这3场土拍的情况分析给你们:

第一次土拍:扬州主城的第一场大规模土拍，土拍速度很快，几乎都只经过一两次报价就结束拍卖，第一次土拍降温迹象明显，7副地块中只拍出了一块现房销售的地块:西区蒋王GZ066住宅地块，被恒通集团拿下。

第二次土拍:一口气挂出12副地块，住宅只有一半，当时正处于金九银十扬州楼市整体风向琢磨不定的时刻，不过，优质住宅地块还是非常抢手的，其中GZ076商住地块以楼面地价8506元/㎡被华建拿下。

第三次土拍:一周前，扬州又挂出8幅地块，其中北区瘦西湖板块挂出一副商住地块，地理位置堪称，起拍楼面地价高达7059元/㎡。商品房鲜少的东南片区也出了重磅住宅地块，起拍楼面地价5019元/㎡。

这次土拍挂出了不少重磅地块，将于12月12日进行拍卖，会不会就此扭转扬州楼市的风向?影响扬州房价格局?我们拭目以待。

信号4:扬州多家银行房贷利率松动，首套房、二套房贷利率相比8月份均有下调

近日，南京、杭州等城市出现房贷利率松动的迹象，南京爆出有银行一年来首套房贷利率出现下降，从上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%，不过目前还没执行。

(图源:南京楼市、截图来源《南京晨报》)

楼市降温的同时，房贷利率也出现了松动情况。

在过去的几个月里，我几乎每个月都会联系扬州各大银行人员，了解最新的房贷利率，所以我也有很深切的体会，下面我就把一些数据的对比分享给你们。

在分享之前，我想先说两句。前不久，我刚调查了最新的房贷利率，有买房人过来和我说，你这个数据和我8月份办的不一样。针对这个问题，友情提醒下各位网友，各家银行政策随时会有变化。

仔细看这张表格的信息量很大，明显的看出在今年8月份的时候，有9家银行的首套房贷利率最高上浮20%，而现在上浮20%的银行在逐渐减少，缩减到5家，其中多家银行首套房贷利率调整为上浮15%和17%。

我们再来看看扬州二套房贷利率，二套房下调的银行也比较多，下调幅度在2%-5%，就连坚挺好几个月的建行二套房贷利率上浮30%，这个月也调整为上浮25%。

除了房贷利率，最新调查显示，多家银行今年额度已经在持续收紧中，表示年底不确定能够放款，江苏银行明确表示明年才能放款。

将近年底，也到了紧迫的时候，买房人往往看不清，你觉得扬州楼市走向究竟会如何?