别再傻傻的等着房价下跌了！扬州重要信号！房价“维稳”开始

本是一个稀松平常的早晨，却因为一则消息格外清醒：山东菏泽取消新购住房限售政策了。

12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中第六条明确：取消2017年实施的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购扬州住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

同时注意到，通知第七条还明确，“降低市区商品房预售资金监管额度”，对“实力强信誉好的企业不再监管，其它企业也在现有基础上降低一半执行”。

不但解除限售，还对开发商松绑。

这意味着什么?

在保持房价稳定和房地产因城施策的大原则之下，地方zf开始对房价“维稳”了。

这是否意味着，那些期盼房价下行、捡便宜抄底的愿望将会落空?

期待房价下跌?你还在傻傻的等?

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这一天肯定会来，但是没有想到会来得这么早。

基于过往几次的俯卧撑调控的经验，地方zf托市应该会在售楼部频繁出现房价98折(恒大的动辄8折优惠大酬宾不具代表性，其开盘必特价、特价必升值，跟收礼只收老白金一样，是专门针对智商半失能老人的)、首套基准利率9折的时候。

这距离731坚决遏制房价过快上涨的顶层设计还不足半年，扬州房价下行的苗头才刚刚开始出现。

这再一次清晰的表明，房价不能出现大幅波动。地方zf，准确说也包括中央zf，对于房价，就像老年人的心跳一样，不能过于激动不能起伏太大，否则心脏受不了，后果无法承受。

皮带哥花1500w年薪聘请的首席经济学家任泽平说，如果政策立马见效，一定是力度过强了。

或许真的是因为多种经济形势和外部因素叠加，包括财政整顿、金融去杠杆、环保大督查、去产能、毛衣战，都搅和到一块了，作用到房地产行业上的力度过大了，药效太快了，有点受不了了。

要保持房价相对稳定，与GDP增幅水平相当或略高，不能也不可能让房价大幅度下滑。

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还有一则消息值得注意。

12月12日，国家发改委发布关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知，支持信用良好、经营稳健、对产业结构升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。在通知中，明确将房地产行业列为支持发行企业债券的序列。

同时，通知对于发行企业债券资格的优质企业经营财务指标要求并不高，只要求资产额不小于1500亿元，年经营收入不少于300亿元，资产负债率不超过85%。这个指标要求，放在扬州房地产行业，符合者可谓比比皆是。

充分说明，作为一个当下也会是未来若干发展阶段的支柱产业，政策希望保持房地产业的稳健有序发展。

体现在房价上，就是保持房价稳定、不出现大幅波动。

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购房指南曾在过往的文章中说到过，经过近20年的发展，房地产行业一直是个水多加面、面多了加水的巨婴产业。但这并不能理解成完全是房地产行业的问题。

房地产行业之所以成为一个政策密集型行业，楼市也是一个典型充分的政策市，并不是简单的一句房地产绑架了实体经济或者绑架了中国经济就能概括的。

中国经济要发展、城市化进程要推进、3亿农民要进城、城市建设的欠账要加快补上、民众的居住消费要升级，甚至包括中国人几千年传承的有恒产才有恒心的宅第文化、"城里没房免谈"的娶妻难等国计民生的方方面面都与房地产行业有交集。

房地产行业依然是重要的支柱产业，房价有必要也必须依然要保持平稳向上的发展态势。

这是总纲。

房价一旦有波动，一定要干预。像消防宣传说，稳健第一，预防为主。出现了波动的苗头，那就将苗头解决在萌芽状态。

今天武汉天气阴冷，听说有不少业主们冒着严寒聚集在房管局门口散步要求退装修。房价下行，给zf带来的麻烦无穷无尽。

大涨大跌都头疼。何以解忧，唯有平稳。

房价必须平稳。

注定回不来，有些人，你就不必再等。就像期盼房价回到2015。

看清了本质，咱们买房的，该干嘛干嘛去。