扬州二手房市场惨淡？但是很多人“不急卖”？有业主说了8个字

据统计，中国40%的家庭拥有2套房以上，扬州房子成为大部分家庭的主要资产，买房成了老百姓投资的最佳选择，不管是事业单位的教师，还是小企业的白领，手里一有钱就琢磨着上省会城市多买一套房子!

过去两年，二手房市场火的一塌糊涂，全民炒房的阵仗之大!然而，二手房毕竟不是亲妈生的，没有为GDP作出贡献，也会受到冷落!

2018年的二手房市场已经低迷了快半年了，没有丝毫起色，本以为越是低迷，业主就会越着急抛售，然而很多人依然不着急卖出，这是为什么?

一位拥有7套房产的人这样说:“没有达到心理预期!”

卖二手房不像卖菜那么简单，不是能赚钱就可以卖!因为二手房的税收高达20%，比如一套100万的房子涨到120万，你认为现在就能卖了吗?当然不能，卖房子需要把说有的手续费和税收都加进去，再加上自己的心理预期收益，才能挂上去!所以二手房的价格往往被逼的很高，市场越冷越要冷静，一不小心就亏了老本!

但从2018年黄金周期间来看，扬州楼市出现一系列降价维权事件，而结合各家机构发布的数据，楼市正在步入下行周期。而在相对更能反映市场预期变化的一线城市二手房市场，这一迹象更为明显。

全国楼市下行特征明显

数据显示，“金九银十”未能奏效，“量缩价稳”开始出现向“量价同缩”转变的迹象。一方面，一线城市二手房市场成交量持续低迷，深圳九月二手住宅过户下跌近三成。另一方面，一线城市开始全面出现成交价格微幅下调，“降价挂牌”的房源也有所增多。

多位分析人士均指出，随着中央对房地产的持续调控不动摇，以及房地产信贷收紧的大环境下，预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。

“量缩价稳”局面恐变

一线城市二手房市场，成交依旧低迷。

据数据显示，今年三季度，北京、深圳的二手房成交量环比下滑分别达到35%和42%，上海的成交量下滑也在10%左右。

此外，广州住建委的数据显示，1-8月，广州累计成交二手房71247套，同比下滑约28%。

这一现象在传统楼市旺季“金九银十”依然没有改观。

深圳市规划国土委提供的数据显示，9月，深圳二手住宅过户4952套，环比下跌31.3%。而贝壳研究院则表示，尽管北京在2018年黄金周的二手房成交量，比2017年高出53%，但这一交易量只有2016年的57%，且已连续4个月下跌，“北京二手房市场持续处于下行阶段”。

值得注意的是，尽管持续一年多的“量缩”依旧存在，但“价稳”的局面却似乎有所松动。

成交价格方面，中国房地产业协会主办的中国房价行情APP显示，最近一个月，四大一线城市二手房价格环比均有所下降。

其中，京沪两地同、环比均有所下滑。在本轮调控中政策最为严厉的北京，二手房成交均价达到6.08万元，同比下降6.06%，环比下降1.73%，其同、环比下降幅度在一线城市中居首。而上海的二手房成交价格则达到5.18万元，同环比分别下降1.29%和0.57%。

穗深两地则是同比上涨、环比下滑。广州二手房均价达到3.27万元，同比上涨6.56%，环比微幅下降0.12%。深圳的二手房价格则达到了5.73万元，同比上涨7.73%，环比下降1.65%。