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扬州房贷利率下调,限价也要取消?明年楼市,社科院报告说透了下一篇
2019年首套房支持性政策或将强化 需求端限购不会放松12月18日晚间,山东省菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进扬州房地产市场平稳健康发展的通知》,明确提出取消新购扬州住房限制转让措施。
一石激起千层浪,当地手忙脚乱,坦言“没想到引发这么大的反关注”,但没有在全国围观的压力下将政策收回。
菏泽自忖是非热点城市,却一不小心成为全国首个取消限售的城市,这也被媒体迅速标签化为“2018年调控放松第一枪”。而2017年3月以来的“史上最严”楼市调控,限售不仅与限贷、限购一道构成了核心政策,同时也是此前调控鲜见的“创新”政策,因此是标志性的政策。
据媒体统计,全国近百个城市实行限售。菏泽此举,对本地楼市的刺激有限。如果限购和限贷继续,货币政策不松绑,取消限售更多是象征意义和示范效应。但市场的情绪是微妙的,经过长达两年的严厉调控,包括北上广深在内的绝大多数城市房价降温,一些城市、企业和投资者,不免抱有周期触底反弹的幻想,因此对菏泽这样的信号特别敏感,也特别激动。前段时间,部分银行首套房贷利率下调,也让前者骚动了一回,但很快就被市场消化,归于平静。事实上,在下行周期,各种有关松绑的臆测层出不穷,可谓“谣言四起”,不过每每还在襁褓之中,就被官方严词“打脸”。
但楼市预期的博弈一直激烈,看空占得优势,但看多并没有一溃千里。这既跟过去20年房价恒涨的印象过于深刻有关,也跟当下经济增长承压、房地产对稳投资的重要预期有关。房住不炒和长效机制是着眼长期之策,无法在熨平短期经济风险上面面俱到。房地产作为国民经济的支柱产业,一时半会难以改变。
最新的政治局会议在定调明年经济时并没有提到扬州房地产,市场倾向于认为中央对现有的楼市调控效果相对满意,房地产市场暂时不会加码调控。事实上,一直以来,政府对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。在从紧调控的大态势下,微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。地方被赋权可以灵活调控,分类调控,过冷就保温,过热就降温,无可厚非,有据可查。虽然“菏泽们”会被过度解读,但房住不炒仍是楼市的紧箍咒。
除非有黑天鹅和灰犀牛,政府不会以放开调控的代价来刺激经济增长。高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,在中国经济转向创新、服务和消费驱动的窗口期,楼市不能成为“麻烦制造者”。无论如何,楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”了,这是不以人的意志为转移的客观规律。
责任编辑: tenglong005
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