突发！扬州楼市调控放松，取消限售，这里打响第一枪！长三角城市会跟进么？

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突发!

菏泽打响取消限售第一枪

昨晚(12月18日)，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确指出，取消新购住房限制转让措施。

复盘一下历史，菏泽的限售政策是在2017年底出台。彼时政策规定，“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。

如今，该政策取消，也预示着原先全国扬州楼市调控政策一刀切的局面或将逐步改变，眼下稳字当头，房价短期下跌严重的城市是否有跟进动作，让我们拭目以待!

日前，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

其中，《通知》第六条指出，取消新购住房限制转让措施。

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发「2017)42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

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回眸2015，40余城相继取消限购

这次会否“多米诺骨牌效应”再现?

回眸上一轮全国限购，始于2011年的上海，最盛时一度波及全国几乎所有省会、计划单列市及经济强市共46城，但是到了2015年春天，除了北上广深和三亚5城，其他41个城市通通解除了。

这次，菏泽解除限售这“第一枪”，会否引起全国范围解除限售、限购的“多米诺骨牌”效应?长三角城市松绑扬州楼市限售、限购的措施会否跟进?

笔者认为，明年，除杭州、南京、苏州、宁波等长三角热门新一、强二线城市外，大部分三、四线城市率先解除限购、限售是大概率事件。

杭州、南京、苏州、宁波等都市圈核心城市，也有可能通过更加人性化的人才落户政策，放开非核心郊区，或是大户型非普通住宅的限购，也是大概率可能发生的。

事实上，2018年，大部分昆山、太仓之类的环沪新盘，都可以通过“先签协议落位，待1年社保期满后再行网签”的措施，变相破“限购”。如此名存实亡的“限购”，其实是滋生FB和房地产交易乱象的“温床”。而这些环沪主要人口导入地搞“限购”，其实并不利于“长三角一体化”国家战略，疏解上海人口压力，实现大上海都市圈1+7城市的快速融合。

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长三角城市限购限售现状与展望

以上为2018年12月长三角主要城市限购、限售政策汇总

2019年，长三角城市限购、限售这层“遮羞布”是否被扯下?如果扯下，对本地区房价有何影响?

试想，当昆山、太仓的房子重又敞开买了，那么，嘉善、平湖、海宁、启东、海门之类的环沪二档、三档城市，房子就更难卖了。

如果，苏州、南京、杭州，宁波也解除了限购，那么昆山、太仓、嘉兴、湖州、海宁、柯桥的房子大概率也不会太吃香了吧!

因为，严格意义上讲，只有沪苏宁杭主城核心区的房子，才是大家的真爱!环沪环杭城市的房产其实都是在“看天吃饭”，沪苏杭限购越紧，他们就越吃香;沪苏杭限购一旦松绑了，解除了，他们就不那么吃香!不是说环沪环杭这些城市没价值，他们的价值仅仅是在承接一线城市外溢的刚需客梯度消费的价值，是在当沪苏杭没有选择，或已望尘莫及之后，退而求其次的无奈之选，仅此而已!