楼市风向标——万科：扛得住跌价的风险、享受溢价的空间！

在扬州房地产市场，规模巨大的扬州房企有不少，不过能够被称为楼市风向标的，大概只有一家，它的名字，叫做万科。

我们可以来看看，过去10年间，万科对楼市作出的判断，以及后面发生了什么。

2007年年底，万科创始人王石提出了“拐点论”，一时之间成为整个行业的“众矢之的”。2008年，经济危机到来，楼市瞬间跌入谷底深处，而万科早在行情骤降之前，就率先在各个城市降价促销，成功逃顶。

到了2014年，当时的楼市，仍然处在最严调控的水深火热之中。郁亮提出楼市进入“白银时代”：房价单边上涨的时代、规模迅速膨胀的时代已经结束了，我们来到了白银时代，白银时代仍然是有希望的。

此后的2015年，楼市整体行情仍是低迷，万科却加快了在全国拿地的节奏。以杭州为例，万科当年共拿了9宗地块，尤其是在9到10月，30天时间里快速拿下7宗地。半年后，楼市新一轮大涨行情到来。

今年9月，郁亮的万科又喊出了“活下去”的口号，震惊了整个行业。不过，虽然嘴上说着楼市转折点真的到来了，但是在实际行动上，万科的表现却让人大跌眼镜，买买买，竟然成为了这段时间万科的主旋律。

日前，嘉凯城发布公告称，该公司旗下5个地产项目被万科以3.55亿元的价格摘得。而加上此前万科收购的华夏幸福环京项目、海航旗下的广州中央海航酒店广场项目，不到一个月时间，万科已经耗资46.24亿元，完成3宗并购。

土地市场上，万科的动作同样不小。10月份，万科花费87.6亿元用于拿地，新增11个项目，占地面积合计179万平米，计容积率建筑面积372.3万平米。其中，权益建筑面积174.1万平方米。

2018年，万科明显加快了拿地节奏。据克而瑞2018年1—10月房企新增货值榜单，万科前十个月新增土地货值5468亿元，位列行业第四名。

类似的剧情再次上演。尽管目前楼市进入下行通道，但万科用实际行动给出了自己对于后市的判断。对于个体投资者来说，既然自己没有足够能力看清接下来的楼市走向，何不选择跟随万科，随时做好准备呢?

不论行情是好还是坏，对于投资客来说，最关键的是，要选择优质资产。

第一，要选优质城市，其实就是中心城市。北上广深四大一线城市毫无疑问是投资的初选，二线城市中，经济、产业、人口、交通等方面呈现出进取态势的，如杭州、成都、西安、武汉、南京等，安全系数也高。

第二，要选优质地段。市中心、高新区、金融区、大往往是一个城市发展的核心所在，也是房产最能保值增值的地段。

第三，要选优质配套。地铁、商业、学校、医疗等配套环绕的项目，往往更受欢迎。

第四，要选优质品牌。品质越好的项目，越能扛得住跌价的风险，越能享受溢价的空间。很大程度上，扬州房企的口碑，决定了项目的品质。