2019年的房价失去了下跌的理由：房企的现金流充裕

南方日报发表了一篇文章，标题叫《全行业销售减速明显，扬州龙头房企提前完成全年业绩目标》

碧桂园6645.5亿元，万科5422.3亿元，恒大5391.4亿元，11月过罢，三家龙头房企全部突破去年全年的销售金额。根据地产研究机构克而瑞的统计，截至11月底，今年销售流量金额超千亿的房企已有25家，超过2000亿元的房企已有7家，此外已有多家企业提前完成此前定下的销售目标。

我们知道不管是人还是机器，完成目标冲刺之后，并不会选择继续以百米冲刺的速度前进，而是会选择停下来休息一段时间，为下一次冲刺积蓄力量。

那么，当房企完成了今年的销售目标后，对应的就会选择休息一阵子，也就没有更多的欲望去做降价促销这件事，从这个角度来思考，今年接来下的房价应该是以平稳为主。

但这并不能代表明年的房价趋势，毕竟明年如果定一个更高的销售目标的话，那不是一开年就开始业绩冲刺了，降价促销也就被重新提上日程，因而对于购房者来说，选择再等一等，显然会更有利。反过来理解，房价只是目前稳定一段时间，明年之后可能还会下降。

但这和诸多现象是相违背的，毕竟地方政府想通过卖地来增加收入，房价下跌对卖地收入是有影响;其次，在房价下跌过程中，购房者更愿意持币观望，而不是入市买房，但要完成2030年常住人口城镇化率达到70%左右的目标，显然就有点困难了;还有就是这其中蕴含着诸多风险，比如银行停止断供，触发金融危机，房价下跌引发购房人的维权潮，打砸售楼处又会引发社会的治安问题...

显然，这些客观存在的问题，促使2019年的房价不可能下跌，或者是大跌。

其实我们再来分析一下今年房企取得这么高业绩的原因，你会发现这里存在一个不可或缺的因素，即国家的货币政策。

今年前10个月，房企一度陷入到钱荒的地步，但是国家就是不准房企进行融资，不准它们发售企业债券，因而对房企来说除了把房子卖掉换成现金之外，几乎没有了其它资金来源，因而它们迫切的需要提高自己的业绩，以增加自己的现金流。

不过，自11月开始，房企的融资计划又可以进行了，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿元。

显然，如果房企的现金流充裕，它们对降价促销这件事就不会那么上心，毕竟能多赚点钱又不会引起业主维权的不良事件，谁会拒绝呢?

所以，反过来看南方日报这篇报道，是不是可以这样解释房企的行为，一开始房企并没有想过要完成多大的业绩目标，只是因为只能通过多卖房子才能提升公司的现金流，所以大家都在拼命的卖房子。但是，后来又可以通过融资来提高公司的现金流了，所以后来对销售回款的要求没那么高，自然销售速度就降了下来。

反应到2019年的房价上，如果国家继续允许扬州房企的融资计划，那么房价是不是就没有继续下跌的可能呢?