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三四线城市房地产库存量依然很高,去化周期长,高房价难以持续11月28日早上,上海官方媒体“澎湃新闻”公布了一个超级重磅消息:沪浙苏三地正编制《上海大都市圈空间协同规划》,一共涉及上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州8个城市。
如果你还没有意识到这个规划的性质,那么请看高层11月5日在上海首届“进博会”上的表态:
为了更好发挥上海等地区在对外开放中的重要作用,我们决定:一是将增设中国上海自由贸易试验区的新片区,鼓励和支持上海在推进扬州房地产投资和贸易自由化便利化方面大胆创新探索,为全国积累更多可复制可推广经验。二是将在上海证券交易所设立科创板并试点注册制,支持上海国际金融中心和科技创新中心建设,不断完善资本市场基础制度。三是将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略,着力落实新发展理念,构建现代化经济体系,推进更高起点的深化改革和更高层次的对外开放,同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合,完善中国改革开放空间布局。
重点阅读第三点。看到了吗,“支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略”,其目的是“更好发挥上海等地区在对外开放中的重要作用”。
而在2017年国务院对上海2035年总体规划的批复里,也有这样一段话:从长江三角洲区域整体协调发展的角度,充分发挥上海中心城市作用,加强与周边城市的分工协作,构建上海大都市圈,打造具有全球影响力的世界级城市群。
在这段批复里,提出了“构建上海大都市圈”。
因此,我们可以做出两点判断:
1、在长三角一体化过程中,存在一个核心圈层,就是“上海大都市圈”,也就是上述8个城市。2、请注意,领导说的是“长江三角洲区域一体化”,所以“上海大都市圈规划”不是国家战略的全部,应该还会有一个“长三角规划”的升级版。
为什么可能会有一大一小两个规划?看看下面这张图就明白了。
上图是国家2016年6月批准的“长江三角洲城市群发展规划”,图中8个城市的篮框是我加的,标志着新诞生的“上海大都市圈”,最外面黑色的边界是“三省一市”的整体边界。
中间紫色的边界,则是国家认定的“长江三角洲城市群”,它包括了上海,以及江苏、安徽、浙江的部分城市(共26个城市),其基本资料见下面的截屏:
对于入围的7个城市是大利好。
此次一共有7个城市入围“上海大都市圈”,其中江苏方面是苏州、无锡和南通,浙江方面是嘉兴、湖州、舟山和宁波。
表面上看,这7个城市在很多方面都要配合上海的战略规划,似乎付出更多。但另一方面,上海外溢的资源也会优先分配给这些城市。比如上海第三机场,就可能在上海之外。
中国城市化正在进入2.0时代。这个时代的最大特点是,围绕着核心城市的“城市群”在崛起,最根本原因是轨道交通(城际铁路、轻轨、地铁)扩展了通勤的有效半径。住在昆山、嘉善到上海上班,就成为可能。
所以,未来7个纳入“上海大都市圈”的城市,虽然会被上海“抽血”,但它们也可以对上海“反向抽血”,并面向全国吸引人财物的流入。最终,将做大长三角整体的“蛋糕”。
另外补充一句:在此前的报道里,常州、绍兴、杭州部分区域一度也被列为“上海大都市圈”一部分。但最新的报道里,没有了上述区域。当然,一切都要以最后正式公布的规划方案为准。
责任编辑: tenglong005
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