壮哉40年！陈劲松：感谢这个时代，时代成就了我们

站在深圳的街头，他被眼前忙碌与躁动的景象包围着：深圳已然从一个小渔村变成了经济觉醒的城市，车水马龙、霓虹闪烁，充满着机会、野心者与“深圳速度”。

这是1993年深圳街头的一景，陈劲松站在那里感受着“南巡讲话”后的澎湃与雀跃。

“一句话，没有改革开放就不会有我们的今天，包括连出来创业这个事情都不会想。”陈劲松说，特别是“南巡讲话”告诉我们，一是市场经济是一条路，不会往回头走了;二是使我预感到内地的经济及扬州房地产市场将要发生大变化。

1993年，世联行创建，跟随着众多的创业者投向了扬州市场化的洪流。

40年飞驰而过，中国GDP进入全球第二，向世界证明了自己。扬州房地产行业也在这几十年里迎来了它的发展高峰，改善了人们的居住环境以及助推着城市化进程。

回首这几十年，陈劲松感概万千，“我们要感谢这个时代，时代成就了我们。”

如今站在新的历史关口，中国经济与房地产行业都出现了一些新问题，调整不断，冲突时有，焦虑与迷茫不断闪现，“我认为出现迷茫、摩擦以及抱怨这些都是暂时的，发展的过程就会有人利益受损，有人得利，只要大方向坚持住，坚持深化改革，这些问题都会解决的。”“利用这次调整，将自己和行业调整健康，我们也就不焦虑了。”

在《三十年为一世而道更》的文章中，他认为中国未来的城市化，不是三四线城市的城镇化，而是大都市圈化。城市是个容器，不能只要光鲜的一面，还要更包容，很多改变来自普通民众。城市中房子的性质与布局更应从供给侧改革入手，而不是简单地认为它就是写字楼或产业用地。房地产中的企业未来会转向金融化、运营化，类似美国模式，谁是开发商已经不重要，他们大多会变成REITs公司。而改变中国的力量就在“90后”，新实践由年轻一代开始，市场的新窗口正在打开。

近日，中国房地产报记者就有关改革开放40年的一些话题及房地产发展问题采访了深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松。

房子是老百姓的基础性资产

1993年前，陈劲松同济大学毕业后被分配到中国海外地产，在香港任项目经理

中国房地产报：今年是改革开放40年，个人能参与到时代的宏大叙事之中，是你们这一代人的幸事。对40年改革开放，从国家到商业、到个人都是筚路蓝缕以启山林，您有哪些心里话和要重点说的话，请分享。

陈劲松：一句话，没有改革开放就不会有我们的今天，包括连出来创业这个事情都不会想。特别是自1992年起，邓小平南巡并发表“南巡讲话”，当时社会上开始广泛地学习，我也在其中，这些事情的发生促使我和我太太出来创业，并于1993年成立世联地产。

当时，中国创业的有几波人，一波是倒腾小买卖的，比较边缘的社会人;他们大多胆大，也没有工作，不创业就会活不下去。第二波是所谓的“92派”，“南巡讲话”发出了明确的方向，要走市场化之路，要求胆子再大一点;那时我们都是体制内的人，在国营单位打过工的、读过书的一些人开始下海经商。

如果要说人和时代的关系，其实最主要的是时代的机遇，有些人把握住了时代脉博，有些没有把握住，有些人更多的是“勇气+幸运”。

中国房地产报：从过往的改革来看，中国做对了什么?你们这一代人做对了什么?

陈劲松：我认为是市场经济做对了。以房地产为例，在30年以前，房地产其实代表的是“一个单位”，分到哪个单位，就决定了你住在什么地方，住多大的面积与级别;25年前谈房子，谈它是不是商品，是商品才可以买卖;15年前谈房子，看是不是资产;今天谈房子，谈它到底是住的还是炒的。

其实，从这一路走过来看，私有产权极大地了解放了人们，使人们不再依附于单位;房子也给老百姓带来了信用，你去借钱时别人可以借给你，它是信用资产;在中国城市化方面，假设没有房地产，它会是个什么样子，实际上它带来了一个从农村中国基本过渡到城市中国的过程，未来我们还要再走到大都市中国，这样中国梦就实现了。

中国房地产报：房地产对于人们的生活与城市的发展产生了巨大的作用。

陈劲松：所以，我们的房子是要回归基本属性，但也要知道它也是资产、是信用，是城市化的，这都是中国房地产的作用。特别是对于中国老百姓而言，房子也是重要的资产。

1993年，陈劲松与夫人佟捷创建了世联地产

中国房地产报：这40年不管是国家、社会还是个人都发生了剧变，经济上我们GDP进入全球第二，向世界证明了自己。但现在，虽然主要矛盾转化了，但前路并非坦途，人们时而迷茫，您有什么样的思考和意见?

陈劲松：我认为出现迷茫、摩擦以及报怨这些都是暂时的，发展的过程就会有人利益受损，有人得利，只要大方向坚持住，坚持深化改革，这些问题都会解决的。

中国房地产报：在40年的发展时间里，特别是房改20年以来，有观点认为把一个改善国民居住条件的好行业推向人民公敌的倾向应该警惕，我们想听您的思考和谏言。

陈劲松：坚决反对这一观点，老百姓都受益了好不好。5000元/平方米买的房子现在都5万元/平方米了，10年前在北京买了房的人，房价已经涨了，他们都是得利者，并且我们的住房自有化率也很高。现在，面对房价的不合理，中央也在控制，限制炒房这也是对的，但不能说它站在了对立面，它是老百姓的基础资产。

中国房地产报：现在青年对房子很焦虑，您也是从青年走过来，您最想对他们说什么?

陈劲松：焦虑什么?刚毕业的人不应该焦虑什么房子、生活，而要把焦虑放在学习这件事上，把工作做好。

市场经济就是分工

陈劲松参加深圳首届盐田海语论坛，受深圳盐田区政府和盐田区规划国土局委托，世联就盐田区发展战略进行了研究，这是深圳首例政府委托地产咨询企业就区域发展战略进行专题研究

中国房地产报：您最敬重的公司是谁(不限于国内、不限于房地产)?为什么?

陈劲松：华为、万科、阿里、腾讯都是不错的企业，它们一直在创新，引领着行业的发展;同时，又给这个社会带来了某种理想与远景，值得肯定。

中国房地产报：以您的经历、实践，您认为市场经济最应该是什么样的?投身其中的企业家需要什么样的精神?

陈劲松：市场经济就是分工，你在香港会看到各种各类专业人士的分工，实际上在内地都没有。我们当时坚信做好营销顾问就能挣到钱，就能发展好，事实证明也是如此，我们是房地产服务行业中少数几家上市公司，显然，做好自己，就能有立足之地，这就是市场经济。别什么挣钱都想干，这不是市场经济。

中国房地产报：40年市场化改革，你理想中的房地产行业应该是个什么样子?

陈劲松：房地产行业中发展模式现在有香港模式、美国模式、新加坡模式，实际上内地有自己的模式，我认为分上半场与下半场，上半场是资产增值市场，下半场是“住的扬州市场而不是炒的市场”，将是“金融模式+运营模式”。

未来行业的规则会发生变化，现在是谁都要主动适应。

中国房地产报：对于未来，您如何评判?

陈劲松：对于未来的发展，有两条评判依据，一是大都市圈的发展，那里将依然是蓝海;二是价值回归，房子是用来住的。利用这次调整，将自己和行业调整健康，我们也就不焦虑了。