普及一下提前还房贷有什么好处

发布时间： 2018-12-04 09:36:54

来源：快资讯

分类：房贷政策

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当今时节，房产对于人们来说虽是硬性需求，但是房产不稳定的市场还是让大部分人感到担心，尤其是房贷问题，房贷是否应该提前还，提前还有什么好处?然而有的人会选择提前还房贷，有的人会在还房贷的截止日期还房贷，那么，还房贷的时间对于借贷者来说有什么影响吗?

首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。

再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。

需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，做到心中有数，避免因不知情带来损失。

银行为什么对于提前还房贷不是很欢迎?

1、商业利益，可能相对不是很欢迎。

住房贷款作为商业性质以获取利息为盈利点，银行也正是因为给个人买房业务提供住房贷款资金，从中获取利息，而一般购房者在购买房产时所选择的贷款期限，有个人决定，贷款利息以贷款贷款期限的选择，针对不同的利率，如下图(以2015-10-24执行的贷款利率)：六个月以内(含六个月)利率为4.35%;六个月至一年(含一年)4.35%;一只三年(含三年)利率为4.75%;三年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上利率为4.9%.

购房者选择的贷款期限越长银行所收取的利息越多，提前还款则根据借贷合同中的约定即可(提前可能有一定违约金，具体以借贷合同条款中约定的“正常偿还贷款本息___个月后"，可提出提前偿还部分贷款或全部贷款;为准!)

2、风险保障，风险低，优质的客户银行怎么能不欢迎呢?

银行借贷也不是随随便便就可以借到钱的，也要会根据风控部门作出综合评估，看借贷人的征信，还款能力，以及抵押物等，若借贷人在资质上属于风险低，优质的客户银行怎么能不欢迎呢?还是很欢迎的。

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最后提醒大家想要急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款;另外，是否提前还贷还是应该根据借贷者自身情况。

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