扬州房价之所以涨，是因为这些原因？

发布时间： 2018-11-29 16:02:40

来源：快资讯

分类：购房指南

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扬州房地产作为支柱产业，和经济、金融有着千丝万缕的联系，在一次演讲中也阐述了自己对于房地产的看法，他认为房地产有些失衡，其中有一个很重要的地方是土地价格。

过去10年，一线城市的房价涨了10倍有余，以北京为例，2008年的时候房价在一两万的水平，现如今都在10万左右，部分区域已经到了20万、甚至30万一平米。大家可能觉得这是通货膨胀的现象，10年前我国GDP是10万亿多一些，现在是150万亿，货币增加了十几倍，房价也涨了5倍、8倍、10倍，都不一样。那么到底是货币涨引发了扬州房价涨，还是土地涨导致了房价涨呢?

一切物价上涨都是通货膨胀的现象，这个规律本身不会有错，那为什么货币通胀了三倍，有的东西涨价，有的东西跌价?其实还是跟供求有关系，假如一个东西供过于求，哪怕货币泛滥，这东西也会掉价的。房子之所以涨价，一个很重要的原因是和地价有关。地价涨了，房子就会跟着涨，其实房子本身是会贬值的，但城市里的土地每年都在升值，哪怕最后房子拆掉了也会值上百万、上千万，因为土地升值了，现在升值的有点畸形，涨得太高。

扬州房价涨得这么高，有以下三个原因:

第一，土地买卖的方式，就是从香港学来的土地拍卖制度，拍卖本身是有好处的，拍卖是阳光透明的，可以避免灰色交易，如果是协议出让，居间交易搞不清楚，是很麻烦的。拍卖制是价高者得的规则，一块地会引来好几十家、乃至上百家来叫价，这样越拍越高，也没有一个封顶的机制安排，所以拍卖制度会推高地价。

第二，土地供不应求，目前为城市供应的土地只有10%，而且不均衡，如果能达到20%，情况就会有所改善，相对平衡。一线城市供应不足，这样拍卖价就会抬高，然后地价就会升高，房价自然也就上涨。

第三，旧城改造中拆迁会带来很大的土地成本，假如一块10万平米的地，地价6千每平米，盖出来的房子每平米就得卖13000，再过几年，这块地旁边的土地要拆迁，成本就不是六七千了，而是一万三四起步，在这块地上造出来的房子就可能会卖两三万，这样的拆迁循环也会造成房价上涨。

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