刚需该不该买房有结论，四位大咖齐“看跌”，看完你就知道房价走势如何

当下的扬州房地产市场可谓是风云诡谲，楼市信息更是混乱到无以复加的地步了，尤其是当媒体和一些地产伪专家，经常人格分裂地表达着截然不同观点的时候，更让本就焦虑的普通购房者难以看清后市走向，对该不该出手买房更是没有清晰结论。

有人说，刚需买房是用来自住的，无需顾虑房价涨跌，只需要考虑房子的居住舒适性和环境好坏便可，完全不必焦虑，有钱就买，没钱就租，生活终究得进行下去。奇哥想说，这句话说着简单，做起来是非常难的，并不是所有人都能做到“扬州买房不被利益左右”，因为在中国买房纯粹是用来居住，就是一个伪命题。太多的事实告诉我们，任何一个人在买房的时候都会不由自主地考虑房子未来的增值空间，这种观点在最近几年房地产过度繁荣发展的背景下，更是早已深入人心了。

奇哥一直强调，国家意图回归住房居住属性没毛病，但不可否认到任何时候房子还兼顾投资和金融属性，这就意味着它任何时候都是一个炒作赚钱的“工具”，摸清扬州房价的脉络，也就等于掌握了财富滚动的密码;且当前形势下国人投资的渠道确实太匮乏了，也只有房地产依然是可信赖的选择之一。

那么在房地产信息爆炸的当下，明年房价到底会呈现何种走势呢?各大专家、经济学者们又有哪些真知灼见呢?

1、中原集团施永青：楼市转折点来临，房价下跌的通道已经开启，未来城市分化严重。

众所周知，中原地产不仅深耕香港楼市，最近几年在国内也是发展得有声有色，施老作为中国地产最早一代先锋，又是地产界的重量级大咖，对房价的预判拥有绝对发言权，对楼市的把控和政策的出发制定亦必有独到的见解，而且奇哥相信，他所表达的观点一定是基于市场实际状态的分析结果，偏理性有参考价值。

虽然过去他多次说过，中国购房需求强劲，房地产发展潜力巨大，但近几年的种种迹象表明，房地产在经历一轮狂飙之后的确发力过猛了，尤其是过去几年房价大幅上涨，超过了他的预期。明年房价会如何走，则要因城而异：有些一二线长期存在人口流入的城市，房价还会有上升的趋势;至于多数三四五六线城市，没有人口和产业支撑，且又在棚改出现变故的情况下，房价大概率会有所调整了。

2、独立经济学家马光远：房地产降温大局已定，明年房价跌幅在20%-30%，跌回16年水平没跑了。

马光远认为，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

虽然他明确指出2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年，但他同样认为房地产行业长期没问题。原因很简单，经历前两年的需求释放之后，中国本轮房地产快速上涨周期已经宣告结束，市场供求平衡，上涨动力衰竭。尤其当国家提出“房住不炒”要回归住房居住本源的时候，当楼市调控手段不断落下的时候，当一个城市的需求被扼制住，预期被迫转向的时候，我们看到，那些所谓的刚需购房者也都纷纷消失不见了。

购房需求的锐减，叠加楼市调控重磅压顶，这将使整个市场经历极大考验——不仅今年年底房价难再反弹，明年整个一年都可能陷入下跌之中。

3、玻璃大王曹德旺：有钱人都有房，有需求的人都没钱，未来房子卖不掉。

曹德旺近日的一段言论非常受关注，他说，未来房价会崩盘。理由是现在的有钱人都已经有好几套房子了，不会再去买房子。剩下有购房需求的都是没有钱的人要买。但是如果房价越来越高，年轻人也承担不起，自然也就卖不出去了。

有人说，曹德旺做玻璃的确是数一数二的，但看房地产还是有点外行了!无数的事实证明，中国人不是没钱买房，而是政策压顶让很多人没有资格买房了。有专家就直言不讳表示，倘若限购政策放开，会有很多城市陷入“疯抢”之中，房价仍然不愁上涨。所谓的房价越高年轻人无力承担，房子卖不出去，只是一厢情愿的想法罢了。

4、地产大佬潘石屹：中国房地产泡泡巨大，未来房价会有机回归。

几天前，潘石屹在一场活动上说，最近我看到一个图表，说中国房地产的市值是65万亿美元，超过了美国+欧盟+日本三个地方数值。而国有资产的数字是不足65万亿人民币，按当前汇率计算，中国房地产总市值是国有资产总值的7倍。虽然老潘没有明着说房地产泡泡巨大，但是明白人都知道，他这一表述，显然不是想说中国房地产没有泡泡。

潘石屹嘴里这么高的房价，遇到目前日渐趋冷的市场，不用想都会知道会产生什么样的结果——中国房地产回归住房居住本源是必然趋势，只是时间问题，未来房价有机回归亦如此。

四位大咖齐看跌!那么回归到大家最关心的问题，刚需明年到底该不该买房呢?

奇哥认为刚需虽然现在买房目的不纯粹，但是还是要以居住为首要目的，切忌本末倒置，贻误战机，悔恨终生。另外，明年楼市或可能出现罕见的“三降”——明年楼市二手房交易量下降;明年楼市新房价格将下降;明年房贷利率大概率下降。毫无疑问对刚需购房者来说，是占据了天时地利人和。

其次，虽然专家们整体上不看好房价，但是不可否认对于一二线城市其实是没有多少下跌空间的，毕竟一二线城市从来不乏购房需求，现阶段之所以房价没涨且大部分还出现了罕见的降温情况，这完全是政策压制的作用，不是购房需求消失了，而是需求被“五限”手段强制逼退了。对于一二线的首套房刚需来说，奇哥觉得不管明年房价如何走，有资格有资金的情况下，都应该尽早行动。

而对于大多数三四线城市的刚需来说，奇哥虽然强烈建议需要就买，但是从目前的形势看，需求不太强劲的今年确实可以等一等，但明年9月之前一定要想办法上车，这或是本轮房价回调的最后时间节点。