扬州贷款方式不同区别也不同

发布时间： 2018-11-29 10:25:22

来源：楼盘网

分类：房贷政策

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这几天有很多人问扬州楼盘网的小编说到贷款，很多人可能第一反应是商业贷款和公积金贷款，因为这是我们在买房的时候，通常用到的一种贷款方式。但我今天要和大家说的并不是这两种贷款方式，而是房屋抵押贷款和按揭贷款，在这两种贷款方式中，居然存在很大的区别。

首先，什么是抵押贷款和按揭贷款呢?我先简单的说一下，抵押贷款就是抵押人向抵押权人借钱，通常是购房者向银行借钱的方式;而按揭贷款，简单的来说就是购房者将购得的房产产权转让给银行，过程中享受的是使用权，等按揭完成，还清贷款后，房屋产权才会转让回来。

首先在用途方面，他们不同的是，按揭贷款主要用在购房中，而抵押贷款主要是用在经营、消费等资金的周转上。除了用途，贷款的利率也是不同的，按揭贷款算的是基准利率，而抵押贷款是按基准利率上浮来算的，所以总的来说，按揭贷款是要比抵押贷款的利率要低的。

在贷款年限上，其实也是有区别的，按揭贷款的最长贷款年限为30年，它的年限是根据贷款人的年龄、工作年限、还款能力等因素来决定的;而房屋抵押贷款的最长年限是最多不能超过10年。如果你要从法律的角度来看，也是有一定的区别的，在抵押关系中，只存在两种关系，即抵押人和抵押权人;而按揭关系中，至少应该有三个主体，银行、买房和原房屋人。

最后说一下贷款资料和目的吧，申请房屋抵押，抵押人要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明材料等;而申请按揭贷款，贷款人必须要提供首付证明、购房合同等资料。在贷款资料上，两者之间还是有很大区别的。而在目的上，抵押贷款的目的是为了其它方面的用款;而按揭贷款的目的是为了尽可能的规避风险，并且贷到尽可能多的资金，是为了保障，两者之间是不同的。

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