降准再度袭来，楼市将会起死回生

发布时间： 2018-11-26 10:34:10

来源：楼盘网

分类：房贷政策

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本来说，金九银十一直都是开发商的盛宴，但今年显然很特殊，竟然出现了多个城市售楼部因为降价而被砸掉的新闻，真是令人唏嘘。而正当老百姓觉得开发商这次要完蛋的时候，一则大消息在国庆长假最后一天夜间传来--万亿降准再次开启!

按照业内人士的估计，此次降准的力度超过预期，达到了1个百分点，大概可以释放7500亿元的资金量。这下子，楼市圈子又炸锅了，大家纷纷觉得，难道说已经陷入困境的开发商再次迎来援军?楼市将起死回生吗?

要想知道答案，我们先来看看历史吧!事实上，从2017年开始，但凡是降准，那么房地产一定是受益者。毕竟，市场上一下子有了这么多钱，开发商的资金压力也就不用那么大了。而房企如果有钱的话，那就算是老百姓不买房，它也能够活下去。所以，有个段子说得好，万科前段时间喊着要“活下去”，其实是醉翁之意不在酒，大概意思就是如果没有资金续命，那就活不下去了。

当然，咱们今天不说万科是不是在玩儿会哭的孩子有奶吃那套把戏，关键是将近万亿的资金，会不会涌入到楼市当中?这个问题，显然明面上都是严格禁止，但在执行过程当中，难免出现狸猫换太子的事儿。所以，楼市应当是受益行业。

不过，值得注意的是，理论上的事儿到了现实中可能会打一些折扣。因为，中国家庭经过多年来的高房价压榨，负债率早已超过50%，其中大部分都是房贷。而受限于严格的楼市调控政策，到底有多少已经负债累累的家庭会选择加大杠杆去买房，从而把自己推向风险的极限边缘，这个疑问似乎无法得到任何满意的答案。

而另一方面，此次降准会不会让开发商们觉得有人兜底就越来越有恃无恐?就拿最近来说，有些开发商早已负债累累，但还敢大规模买地融资，这不是明目张胆在玩儿“光脚不怕穿鞋”那套吗?到时候，这么多的资金救援开发商，那肯定是会导致楼市泡沫继续膨胀。但如果不救，开发商欠下的债务怎么办?很遗憾，连任志强都不知道怎么解决。

所以，三刻真心认为，近万亿降准固然可以提振楼市此刻的萎靡状态，但到底有多少资金会进入楼市，落到开发商的口袋里?这事儿不是开发商说了算，也不是想当然，还要考虑很多长期性的后果。那么，大家觉得，已经陷入绝境的楼市会不会因此就起死回生呢?现在买房到底是不是最佳时机呢?欢迎各位读者留言讨论，三刻将一一回复!

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