万科大动作连续收购多块地

发布时间： 2018-11-22 18:24:33

来源：腾讯网

分类：土地市场

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不久前喊出“活下去”的万科因为三季度拿地近500亿元的高歌猛进表现而被外界戏称放烟雾弹，但这也可能是龙头房企巨大规模的惯性使然。有迹象显示，进入四季度，万科拿地策略正悄然转变。从不久前万科收购嘉凯城旗下5家公司的股权，到10月拿地权益金额下降，扬州房企控风险意味明显。

连续并购

11月9日，嘉凯城发布公告，将旗下5家公司股权出让给万科，交易价格为3.55亿元，以及约30亿元的股东债权款。共涉及4个城市6个项目。这也是万科在收购华夏幸福、海航部分项目及公司股权后，在并购市场又一引人注意的交易。

公告显示，本次交易资产包中，涉及位于杭州、诸暨、重庆、张家港共6个房地产项目，项目剩余可售面积超过71万平方米。据介绍，基于发展策略的考量，万科通过收购嘉凯城资产包，可实现加大对华东市场的布局，有利于业务扩展。

有迹象显示，近来万科正在以并购方式实现土地储备的扩充。其中最受关注的无疑是与华夏幸福的大笔交易。今年10月，万科斥资32.34亿元收购华夏幸福旗下5家公司部分股权，获得位于河北涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。之后的11月，北京万科又斥资10.35亿元接手海航地产资产。

实际上，本次交易的3.55亿元，加上之前收购华夏幸福环京项目投入的32.34亿元，以及收购广州中央海航酒店项目的10.35亿元，一个月内万科投入46.24亿元在并购领域。如此频繁的并购在万科之前投资方式中并不十分常见，而这仅是已经公开的交易，未来类似并购会更多出现。

万科总裁祝九胜此前曾表示，2018年的资金环境不会宽松，万科提前准备，今年如果市场上有好的并购机会，万科也会大胆获取。

业内人士分析，前10月业绩看似不错的一些房企也存在净利润率压缩的现象。此外受市场调整带来的存货跌价准备的影响，还隐含业绩确定性略有下降的问题。为实现资金快速回笼，在全国范围内，包括万科、恒大等龙头房企都在采取打折、优惠等各种降价措施。由此可见，不久前喊出“活下去”的万科并非放烟雾弹，龙头房企也“差钱”，这在万科近来在土地市场上的表现已有所显现。北京商报记者董家声

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