买的好不如买的巧扬州首套房贷利率下跌

机构统计显示，扬州首套房贷平均利率已连涨22个月，但是银行近期房贷利率、放款时间等在短时间内都难有松动。

罗女士说，正是因为开发商销售人员告诉她，利率上调幅度在10%~15%，她才考虑购买，但交了钱之后去办理银行贷款的时候却出现很大的变化，“刚开始，他们跟我说，能做到上调10%，而且是市场上最低的。后来又说，考虑到是第二套房，利率要上浮15%。最后去银行办理时利率要上调20%。”

多地按揭利率出现松动

过去一年多，按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市房按揭利率出现了松动。

10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值下跌。

此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

扬州楼盘网监测数据显示，上个月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。二套房方面，10月全国二套房贷款平均利率为6.07%，较9月上涨1BP，整体涨幅持平上月。

资深按揭贷款专家、大源按揭公司总经理郑大源表示，当前申请贷款依然不容易，不仅利率较高，放款速度还很慢，整体的放款速度是三个月，而价高者先得的情况依然存在。

业内：调控方向并未改变

融360房贷分析师李唯一指出，近期一二线城市出现部分银行房贷利率高位回落的情况，但总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。“政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展，未来亦将继续保持。”李唯一认为。另有分析人士指出，个别银行调低房贷利率可能出于资金成本压力缓和和争夺市场份额方面考量，目前调控方向并未改变。

面对按揭房贷申请出现的问题，郑大源建议购房者和卖房者，一定要预足放款时间，特别是卖房者，更要提前审核买家的贷款资格，否则会影响放款时间。扬州房地产也可以找专业机构进行预先审核，确定能否贷款以及放款时间，好做准备。