买房比租房省钱，但是实测租房比买房的钱还多

扬州楼盘网表示，类似长租公寓资金链断裂问题之所以存在，是因为长租公寓不再是“房东、房客、中介”这样简单的“三角形”稳定关系，而是存在一个“四边形”关系，即加入了金融企业。

今年以来，长租公寓运营商资金遇困新闻迭出。短短几个月，就有杭州鼎家、上海寓见、长沙咖啡猫等长租公寓被曝资金链断裂，近日则是北京昊园恒业房地产经纪有限公司(下称“昊园恒业”)。

扬州房产《中国经营报》记者在昊园恒业总部看到，该公司办公场所已经“人去楼空”，办公室内一片狼藉，纸张、桌板、椅子、空调等散落一地。

多名租客向记者反映，租了昊园恒业旗下的房子后，未到期就被赶了出来，昊园恒业不予退还押金和剩余房租。多位房客告诉记者，自己在毫不知情的情况下背上了“租金贷”。

记者查询了解到，昊园恒业是一家房地产经纪商，主要通过并购中小型中介公司来获取房源，其法人王四会名下有49家相关联的公司。昊园恒业涉嫌多起法律诉讼，且全部未履行。

业内专家表示，类似长租公寓资金链断裂问题之所以存在，是因为长租公寓不再是单纯的“房东、房客、中介”这样简单的“三角形”稳定关系，而是存在一个“四边形”关系，即加入了金融企业。这个过程都是通过长租公寓来运作，一旦运作不到位，中间某个环节出了问题，尤其是租金兑付方面出现问题，这个“四边形”就不稳定。

又一家长租公寓资金链断裂，多位租客背上租金贷

昊园恒业位于北京市朝阳区财满街8号楼的办公场所已经人去楼空。本报实习记者李婧/摄影

多位租客背上租金贷

2018年10月17日，扬州房企提示张小姐租下了位于北京市朝阳区高碑店的一处昊园恒业旗下的房子，并支付定金1900元，19日签订租房合同并微信支付给昊园恒业法人王思会房租、押金以及管理费共计6900元，同时支付给业务员1200元中介费，入住日期为10月27日。

到了11月3日，刚刚入住一个星期的张小姐便被房东“撵走”，理由是昊园恒业没给房东房租，房东要收回房子。据张小姐给记者提供的退款条显示，上面写着30个工作日后打款。

但张小姐告诉记者，他们有一个维权群，有的租户是半年前办理的退房，到现在都没有收到退款。张小姐预计自己很难获得退款了。

李女士于1年前在北京市海淀区碧桐园租了合租房，她签定租房合同的时候公司名称不是昊园恒业，2017年12月份合同到期。李女士去办理退房的时候，退款条上就变成了昊园恒业。工作人员告诉她，他们公司被昊园恒业收购了。李女士表示，退款条上写的是30个工作日后退款，到现在已经1年了，仍然没有退押金。其间，她打过各种电话想要回押金，昊园恒业公司电话、12315举报热线、12345举报黑中介电话等都尝试过，但都无济于事。

祁小姐2018年初与昊园恒业签订了房屋租赁合同，签订合同时，昊园恒业以方便交房租、帮助减轻资金压力为由要求其用手机注册，并在线绑定了元宝E家APP及银行卡，要求其每月在合同注明日期前将房租存于绑定的银行卡，房租从银行卡划扣。11月4日房东要求祁小姐立即搬离，理由是昊园恒业已拖欠房东租金数月。

房东告诉祁小姐，昊园恒业在北京已有成千上万户房屋未给房东付款，导致房东驱赶承租人以挽回损失。同时，祁小姐告诉记者，在自己毫不知情且无任何授权同意的情况下背负了“租金贷”。“维权群里很多人押金和剩余房租退不回来不说，因为被绑定了元宝E家贷款平台，还要每个月替昊园恒业还贷款。尽管贷款平台显示退租中或已退租，但仍然收到了短信提醒，有贷款未还，已经逾期，严重”

对于租金贷，尽管目前还没有明确的政策文件出台，但是相关部门已经开始对租金贷采取了一些监管措施。今年8月17日，北京市住建委联合北京市银监局、金融局、税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。8月23日，北京市住建委方面表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，正联合市银监局、金融局、税务局等部门进行调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似长租公寓运营商资金链断裂之所以在大城市常见，是因为大城市租赁市场发展力度更大，如今一些省会城市也开始出现。总体上说，此类事件需要关注，很可能会成为一个较大的社会问题。

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