有房再买房就一定不是首套房？不，这3种情况除外！

发布时间： 2018-10-09 14:56:32

来源：今日头条

分类：业界访谈

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按照目前的房价情况，很多人买房只是为了过渡，想要以后生活水平更好再换一套大一点的，但是就算是买房过渡，也不能全款支付。像这种情况也会考虑到二套房贷款的问题，那么首套房卖了再买房算二套房吗?第二套房如何认定?

想认定是第几套房先来了解下当前关于二套房认定的政策。许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢?

先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思

首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。

在哪几种情况下，我们购买的第二套房按‘首套’计算：

1、购买的一套房是公寓

就目前而言，大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房(如40年产权的公寓)则不在调控范围之内。也就是说如果你已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时就不会受到限购限贷政策的影响，可以购买。

但是请注意，如果你购买公寓的时候申请了贷款，那么你即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，却很有可能无法享受首套房贷款优惠政策。因此关于这一点，希望各位购房者都需要明白

2.未成年子女成年后独立买房

通常而言，认房和认贷都是以家庭为单位计算的，因而成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。

也就是说如果购房者在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房，就得先从原先家庭住房的不动产权证上减去了名，这样子的话，其所买的这套房才算首套房。如果不去名，则该套房会被认定为二套房。

3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

以下7种情况，认定为二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。