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政策调控房价降低,楼市去库存化加快下一篇
政策调控,房企降价卖房回资原来这才是关键如果从总体的角度来看,中国其实是不缺房子的,中国的房屋空置率也已经是全球最高,然而,中国人口迁移呈现出向核心城市和热点城市迁移的趋势,也就是说,小县城以及三四线城市房屋供应充足,去库存压力越来越大,而核心城市及热点城市房源原来越紧张,即使目前在楼市调控之下,房价一直较为稳定,然而随着时间的推移,房价上涨也在情理之中。
核心城市及热点城市房源紧张的主要原因在于人口数量庞大,更在于人口密度较大,而核心城市及热点城市住宅用地价格远非其他城市可比,买房难度更逐渐提高。但是人们不免好奇,日本虽然人口总数不及中国,然而日本的人口密度却是远超中国,但是日本却为何不缺房子呢?即使是在东京、大阪一类的城市,虽然人口密度较大,然而缺房程度却并不比中国超一线城市高,这是为什么呢?原来这个才是关键。
日本的房屋大部分为小户型房子,房屋面积缩小,有利于提高土地资源的利用率,也有利于增加房源供应量,虽然总面积没有改变,但是房屋数量却在增多,满足更多人的住房需求。日本的小户型住房虽然是公寓的形式,虽然看上去面积较小,但麻雀虽小五脏俱全,一套一百平米的房子,甚至可以分割给三户人家进行居住。而中国的楼市或将走上日本老路,这种房子将是未来的主流。
为什么这么认为呢?目前中国的房屋主要是在一百平米左右,其实一家三口的话,70平米的房子也是足够居住的,单身或者是小夫妻住小户型的房子也刚刚好。随着中国人均素质及生活成本的提高,中国倾向于不婚或者是不要孩子的群体在不断增多,小户型更能满足他们的需求,装修打扫起来也较为轻松。在房价居高不下的情况下,每多出一平米的面积也都意味着一笔不菲的费用,年轻人参加工作不久,资金有限,买一套小户型的房子其实也够住,还减轻了购房压力,未来小户型的房子将越来越受欢迎。
责任编辑: tenglong005
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