房价降了，你蠢蠢欲动了吗？

最近，问我要不要买房的人突然多起来。

经历过上半年的疯狂之后，七八月份，无论是身边人还是网友，似乎谈论买房的兴趣都大减。

买了的，已经不想去操心了。买不起的，更不想看了，反正买不起。

但最近却有点不同了，买没买房的人都蠢蠢欲动。

因为，房价下跌的消息越来越多。

1、“涨了算我的，跌了你负责”

对于房价下跌，不同人的预期不一样，有人问我能否跌回2016年的水平；也有人问什么时候能跌回2014年的水平。

今天，蜜友群里有位姑娘特别耿直，为我这个群主喊冤：“跌了，是群主坏，叫我买，现在跌了。涨了，是群主坏，没把刀架在我脖子上逼我买。” 

当然，提问的朋友早就澄清并非此意。

但多数关心房价下跌的人，却是这种心态。

这种心态买房，除非买了，房价马上涨，否则都要骂爹骂娘，买房的幸福感指数基本为零。

所以，最近我们又看到了2014年曾出现过的一种现象：业主不让开发商降价，宣称是“维权”。

很可惜，蜜姐没有掐指算命的本事，不能告诉大家，哪天跌多少。

真有人告诉你什么时候房价会跌到多少，不是神棍、骗子，就是瞎猜。

2000年的互联网泡沫，1997年就有人警告会有危机，但直到2000年3月，以技术股为主的NASDAQ（纳斯达克综合指数）依然在上涨。

2008年美国次贷危机，2006年就有机构和业内人士发出警告，但危机具体什么时候爆发，也没人能说得准。

有意思的是，房价上涨的时候，买了房的人不会问，房价涨到什么时候算到头，只盼着再涨点。

2、是你的需求，还是躁动而已？

中秋节去理发店，与一位相熟的理发师闲聊，他说自己最近很郁闷。

因为孩子要读书，所以在市内买了房，把孩子户口迁了过来，不到两个月，老家拆迁，因为孩子迁户口，少得了十多万的拆迁款。

但孩子读书，必须提前三年迁户口，7月份孩子满3岁，所以当时也不能再拖。

没等我劝他，他自己倒又说，其实也不后悔。因为朋友当初没有及时把孩子户口迁到内，结果也花了十多万，才读到想去的小学。

其实，买房也一样。谁买房，都希望买在低点，而高价转手。

什么都想要没错，错在不能实现。

我一直说，真刚需，能上车随时上车都是对的时机。

因为，你需要的是房子以及附加在上面的教育机会等，涨了是纸上财富；跌了也只是账面亏损，没有卖房，亏的不是钱，更多是心理失落。

3、谁是进场捡便宜的那个人？

怕跌是正常的，搞清楚自己的需求和能承受的最坏结果，然后去决策，才能保障自己的利益最大化。

其实市场上也总有进场捡到便宜的人，但未必是你。

买得便宜是策略之一，选性也是策略之一。

中秋节去参加了某机构的培训课程，同组的一位小伙伴，就不止一次进场捡便宜。

比如，就在上个月，她所在城市的房价均价在1.5万-2万元一平米左右，她却在一个热点区域的楼盘内，以不到1万一平米的价格淘到了一个小区内的小商铺。

这姑娘平时努力攒钱，能省则省，朋友同事背LV、Gucci，她背布包也不介意，她很清楚自己的需求，想要年轻的时候多攒钱投资，以后轻松点，一大爱好就是闲暇时到处扫盘。

啃不了老，夫妻俩靠自己攒钱，买便宜有潜力的房子，为了能够承受可能的风险，策略之一就是只买便宜的，此前投资的房子总价也控制在二十万左右。

无论是一二线城市，还是三四五六线城市，都有好地段。

好地段，就有性，就能有一定的抗跌能力。

性，无非是房子本身好（户型好、小区环境好，大品牌）和附加在房子上的教育资源，靠近商圈、地铁站，生活便利，租售空间都大。

当然，蜜姐之前多篇文章都反复强调，大趋势上，调控还在加码，如今并不是投资房子好的时机，但如果你问买房的原则，无非还是上述几点。

不管什么类型的投资，怕输，不是靠求神问仙，找个人为你的投资失败背锅。

并非刚需，而只是蠢蠢欲动，请看看你的现金流，至少5年内卖不出去，你能否挺得过去。

不行的话，请默念一遍：房住不炒。

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