2018扬州下半年豪宅就要来了！扬州别墅马上开盘！

今年北区别墅特别火！让我怀疑扬州的有钱人开始搞别墅批发了？

不过想在瘦西湖附近买别墅，太难太贵了！像凤凰水岸花苑大平层均价24500元/㎡，总价大约要360-560万，认筹金200万，首付8成，业主称还绑定车位，吓呆了很多买房人；扬州天下三期别墅，均价高达31800元/㎡，买一套要花上600-950万，很多富豪摆摆手说太贵不卖了……

今天，我去奥园观湖尚居实探，被这个高性价比叠加别墅惊呆了：在售6栋48套二期叠加别墅，上叠面积200㎡，下叠面积170㎡，均带2层地下室，总价只要350多万元！

售楼员告诉我，很多成功人士、高净值人群、区域规划工作人员都在这里买别墅，有的还打算买两套，火得不得了！

一、在瘦西湖周边买别墅，总价大多要600-1000多万，但奥园观湖尚居叠加别墅总价只要350多万，性价比太高！

在全民买房时代，谁家还没几套房。不过，房子毕竟只是房子，两梯四户的高层住宅住久了，谁的心里还没点别墅梦呢。

买别墅，扬州人还是喜欢围着瘦西湖买，毕竟这里有着城市的优质资源。这个区域的优点太多了，但唯一的缺点就是贵。

比如近期凤凰水岸花苑备案价出炉，刷新了扬州主城的住宅天花板，大平层均价24500元/㎡，总价大约要360-560万，现在正在认筹中，验资金高达200万，光是这门槛已经把很多人拒于千里之外。

比如前几天在朋友圈疯狂刷屏的扬州天下三期别墅，均价高达31800元/㎡，买一套要花上600-950万，真不是一般人能承受的了的。

在瘦西湖板块内，除了以上两个价格最新曝光的楼盘，我还盘点了其他几个别墅楼盘，有双拼、联排和叠加，总价动辄大几百万，吓退了很多有别墅梦的买房人。

像奥园观庭现在在售的最后一套联排别墅是样板间，面积260多㎡，总价高达820万元，也是顶级豪宅的代表了。

我今天去售楼处实探，售楼员告诉我，九月份以来奥园观庭的叠加别墅已经卖出了十几套，自己都没想到，竟然这么火。

不过细想一下，其实也在情理之中。本来扬州最近风声很紧，很多有意向的别墅买房人变得有些摇摆不定，但是凤凰水岸花苑、瘦西湖院子、扬州天下花园的备案价先后接踵而来，价格高到让人望而却步。

相比之下，同样位于瘦西湖板块的奥园观湖尚居，叠加别墅面积170-200㎡，总价却只有350多万，相当划算，性价比高下立判。

二、很多成功人士、高净值人群、区域规划工作人员都在这里买别墅，有的还打算买两套！

我今天在售楼处，采访奥园观湖尚居的售楼员时得知，很多成功人士、高净值人群、区域规划工作人员都在这里买别墅，有的还打算买两套！不采访不知道，一采访竟打探到很多猛料！

1、昨晚刚刚有一对92后小夫妻买了下叠，圆了多年别墅梦！

售楼员告诉我，就在昨天晚上，有对92、93年的小两口，来定了一套下叠，总价350多万。他们颜值非常高，绝对是俊男靓女组合，还有一个两三岁的宝宝。

夫妻俩是做电子商务的小老板，是徐州人，多年前跟随做工程的父母来到扬州，之前住在北区的高层小面积房子里，心里一直都有别墅梦。

其实去年一期别墅开盘时，他们就来看过，但是那是创业刚起步没多久，资金不充足，压力比较大，今年刚好赚了些钱，正赶上二期别墅要加推，于是就迫不及待来买房了。

他们主要看中观湖尚居的，算上交付和装修的时间，孩子刚好差不多上学，简直无缝衔接，再加上在东北区住习惯了，喜欢附近的环境。他们说，买个下叠，有院子，方便小孩子玩耍，也方便父母带孩子。

是啊，我非常感慨，小朋友可以在带院子的房子里长大，面对的广阔天地成长，心胸气度绝对不一般。

2、有对80后夫妻打算买两套，上下叠打通一起住！

有一对80后小夫妻，是私营企业老板，家庭实力不错，小孩五六岁，也是东北区的老住户了，现在住在联发东边的老小区里。他们亲眼见证了区域近些年的巨变，不管是绿化、道路，还是商业、配套，都发生了天翻地覆的变化，未来发展可期。

他们现在想换低密度的别墅，而奥园观湖尚居350多万就能买到叠加别墅，非常划算，前段时间定下了一套下叠。这几天刚刚告诉我售楼员，他们还想再定一套上叠，这样可以上下打通，变成一套四层的大别墅，还能带着父母一起住。

3、很多瘦西湖板块的规划人员，也在这里买别墅！

售楼员告诉我，除了企业老板，还有不少几个瘦西湖片区的规划人员，也在这里买了别墅。

他们不仅对区域现有配套很熟悉，而且还知道一些未来会公布的利好内幕消息，很看好这个区域的发展潜力，甚至还会叫上身边的亲戚朋友一起买。

说到近期的利好，像马上9月28日的华侨城周边土地拍卖、东北区限价房土地拍卖、新城吾悦正式开业等等。还有一些我下午刚刚打听到的内幕消息，比如一个全国范围内都非常有名的学校即将落户楼盘周边，可能消息近期就会对外公布，我暂且卖个关子。

售楼员有些傲娇地告诉我，奥园观湖尚居的位置太好了，配套好，规划好，各种利好近期铺天盖地而来，怕是到了明年，不仅洋房一房难求，需要公证摇号，连别墅都要靠抢了。

三、下叠170㎡，上叠200㎡，四房三厅三卫的设计，其中3个卧室都朝南而书房朝北

住在别墅里，一来居住空间更大，居住尺度更加阔绰；二来低密度，更舒服，不压抑，在阳台上院子里伸个懒腰，连呼吸到的空气都多了点儿；三来可以随自己心意打造各个功能空间，更有“家”的意味。

在我的认知里，好的房子应该要做到，买房人看了户型图看了样板间，会发自内心感叹一句：这里可以满足我对未来美好生活的所有想象。

观湖尚居售楼员告诉我，这次叠加别墅的户型设计真的很棒，都是四房三厅三卫的设计，其中保证3个卧室都朝南而书房朝北，不让任何一个家庭成员受委屈住在北边，这个细节设计真的很贴心，非常符合扬州人的居住习惯。

下叠是一层和二层，面积170㎡；上叠是三层四层和五层，面积200㎡。地下一共两层，分为南边两边，南边供下叠使用，北边供上叠使用。

下叠：170㎡ 四房三厅三卫（一层、二层）

1、这是下叠的一层。客厅和卧室朝南，还有餐厅、厨房、卫生间、设备平台，以及朝南的院子。

2、这是下叠的二层。两个卧室朝南，其中主卧带卫生间，带露台，而次卧带飘窗，除此之外二层还有干湿分离的次卫、客厅及露台、朝北书房带飘窗。

3、这是下叠的地下室。在负一层负二层的南边部分，自带采光井，空间可以自行打造。

上叠：200㎡ 四房三厅三卫（三层、四层、五层）

1、这是上叠的三层。客厅和卧室朝南，客厅带朝南大露台，卧室带飘窗，还有餐厅、厨房、卫生间、北露台。

2、这是上叠的四层。两个卧室朝南带飘窗，其中主卧带卫生间，除此之外二层还有干湿分离的次卫、书房和两个大露台。

3、这是上叠的五层。这个空间有设备室，有大露台，可以自行改造，可以做空中花园，也可以做成一切喜欢的功能空间。

4、这是上叠的地下室。在负一层负二层的北边部分，自带采光井，空间可以自行打造。

户型设计其实对于买房人来说至关重要，毕竟它的设计、结构决定了你一天一大半时间的舒适度，好的户型，可以让优质的生活锦上添花。

四、观湖尚居还有5大亮点曝光！

奥园观湖尚居实探，细细将楼盘了解得还算透彻，甚至也把我打动。除了价格优势、户型优势，我还总结出一些楼盘亮点来，下面分享给大家：

看点1、奥园观湖尚居是一个低密度小区，层高不超过11层。

小区密度低，居住的舒适度高，大家都知道高层住宅到后期维护成本很高，光是电梯老化就会加剧小区的老化，而低楼层的房子尤其是别墅却会越沉越香。

看点2、奥园观湖尚居属梅岭小学花都汇校区，师资力量强大。

扬州现在建起了很多新的名校分校，但是售楼员告诉我，几乎只有梅小花都汇分校才能算是真正的分校区。

因为可以共享本校的师资力量，从本部里调配老师过来，更加正宗更加原汁原味。另外，从各个小学的期末考试成绩上来看，梅小花都汇校区成绩卓越，很有优势。

看点3、有学校附近的房子加持，周边有楼盘2年多涨了6000多元/㎡。

售楼员拿佳家花园给我举了个例子，这是个安置房，2年前大概8000多元/㎡，而现在二手房已经卖到了14000-15000元/㎡，涨了6000-7000元/㎡，几乎翻倍，也是吃了学校附近的房子的糖。

看点4、瘦西湖板块现有配套完善，环境非常好。

以瘦西湖、宋夹城为中心，附近的区域环境和配套从来都不会差，而且历史底蕴深厚，能时时感受到正宗的扬州味儿。像宋夹城体育公

看点5、瘦西湖板块各种利好规划接踵而至，未来发展空间巨大。

奥园观湖尚居的位置优质，还体现在，它在老的配套瘦西湖和新的配套华侨城之间，各种利好消息在近些年接踵而至，未来还有更多更大的发展空间。

像这个月底的土拍，华侨城周边有两块巨幅土地出让，整体150亿的华侨城巨额投资，差不多有两个半京华城那么大。

售楼员还告诉我，在万科城东边和奥园观湖尚居的西边之间，未来还有大量的拆迁计划，拆完之后会规划唐子城风情街，兼具旅游、度假的功能，未来周边会有更多好玩的东西，也会有更多的配套拔地而起，未来可期。